Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Kralenriede 2026

Hauspreise in Braunschweig-Kralenriede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Kralenriede liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.356 €/m² auf 3.486 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Kralenriede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Kralenriede liegt aktuell bei 2.627 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.568 €/m² auf 2.627 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Kralenriede zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.356 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.615 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.359 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 3.486 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 9,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,6 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 28,4 auf 23,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder fallender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 7,1 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,3 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Kralenriede zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.568 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.805 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis Anfang 2024 auf 2.461 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.627 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 29,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise bei gleichzeitig stetiger Mietpreissteigerung verursacht wurde. Während die Kaufpreise im Vergleich zum Ausgangswert nur moderat um 2,3 % zulegten, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum deutlich stärker, was den Faktor strukturell senkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Kralenriede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Kralenriede liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Kralenriede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Kralenriede liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Kralenriede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Kralenriede besser einschätzen zu können.