Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Bevenrode 2026

Hauspreise in Braunschweig-Bevenrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Bevenrode liegt aktuell bei 3.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.611 €/m² auf 3.731 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Bevenrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Bevenrode liegt aktuell bei 2.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.698 €/m² auf 2.745 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Bevenrode zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.611 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.910 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 3.544 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.731 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,77 €/m² (Q3 2021) auf 12,45 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 30,8 auf 25,0, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2023, als der Faktor von 30,8 auf 29,0 fiel, während die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die benachbarten Stadtteile Waggum, Bienrode und Querum weisen identische Kaufpreise von 3.740 €/m² für Häuser auf. Die Kaufpreise blieben im Vergleich zum Vorjahr in allen drei Stadtteilen unverändert bei 0,0 %.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein einheitliches Bild mit 12,48 €/m² in allen angrenzenden Stadtteilen. Auch die Mietpreisentwicklung verzeichnete in Waggum, Bienrode und Querum keine Veränderung zum Vorjahr.

In Braunschweig-Bevenrode zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.698 €/m² auf den Höchstwert von 2.943 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.603 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit dem dritten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die im zweiten Quartal 2026 mit 2.745 €/m² noch deutlich unter dem historischen Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum weitgehend stetig aufwärts von 7,89 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die benachbarten Stadtteile Waggum, Bienrode und Querum weisen bei Wohnungen identische Kaufpreise von 2.751 €/m² auf. Die Mietpreise liegen einheitlich bei 9,22 €/m² in allen drei Stadtteilen.

Sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen zeigt sich keine Veränderung zum Vorjahr mit jeweils 0,0 %. Die Preisentwicklung in der Region um Bevenrode stagniert somit vollständig auf einem mittleren Preisniveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Bevenrode kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Bevenrode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Bevenrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Bevenrode liegt aktuell bei 12,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Bevenrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Bevenrode liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Bevenrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Bevenrode besser einschätzen zu können.