Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Weststadt 2026

Hauspreise in Braunschweig-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Weststadt liegt aktuell bei 3.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.453 €/m² auf 3.536 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Weststadt liegt aktuell bei 2.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.552 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 2.600 €/m² auf 2.623 €/m².

In Braunschweig-Weststadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.453 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.697 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.412 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor sich die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.536 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,16 €/m² auf 12,84 €/m², was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 7,9 % sanken, während die Mietpreise um 10,4 % anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser im Westlichen Ringgebiet liegen bei 4.071 €/m² und verzeichnen damit eine positive Entwicklung von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr. Damit bewegt sich dieser benachbarte Stadtteil im mittleren Preissegment für Wohnimmobilien in Braunschweig.

Bei den Mietpreisen zeigt sich im Westlichen Ringgebiet mit 13,38 €/m² ebenfalls ein deutlicher Anstieg von 5,1 % zum Vorjahr. Die Mietpreisentwicklung fällt damit merklich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, was auf eine verstärkte Nachfrage im Mietwohnungsmarkt hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Weststadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.600 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.815 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.525 €/m² zurück und erholten sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.623 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 15,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 30,3 auf 26,5, was einen Rückgang um 12,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen im Westlichen Ringgebiet liegen aktuell bei 2.930 €/m² und verzeichnen damit eine moderate Steigerung von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Preis positioniert das Gebiet im mittleren Segment des Braunschweiger Wohnungsmarktes.

Bei den Mietpreisen zeigt sich im Westlichen Ringgebiet eine deutlichere Dynamik mit einem aktuellen Niveau von 9,49 €/m² und einer Steigerung von 4,2 % zum Vorjahr. Die Veränderungsrate bei den Mieten fällt damit spürbar höher aus als bei den Kaufpreisen, was auf eine verstärkte Nachfrage im Mietsektor hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Weststadt kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Weststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Weststadt liegt aktuell bei 12,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Weststadt liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Weststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Weststadt besser einschätzen zu können.