Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cremlingen 2026

Hauspreise in Cremlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cremlingen liegt aktuell bei 3.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.773 €/m² auf 3.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cremlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Cremlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cremlingen liegt aktuell bei 2.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cremlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Cremlingen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine schwankende Entwicklung mit einem Anstieg von 2.773 €/m² auf 3.152 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 13,7% entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 7,4%, während ab 2023 eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge einsetzte, bevor 2026 wieder deutlichere Zuwächse zu verzeichnen waren.

Die Mietpreise entwickelten sich von 9,37 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,0, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist.

In Cremlingen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.239 €/m² auf 2.242 €/m², wobei der Höchststand mit 2.415 €/m² im Q3 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein deutlicher Rückgang bis Q2 2025 auf 2.193 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,08 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Zuwachs von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,4 in Q3 2021 auf 22,0 in Q2 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von Q3 2022 bis Q1 2023, als er von 26,9 auf 24,5 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mietpreise weiter anstiegen. Seit Q2 2025 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 22,0 bis 22,6.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cremlingen kann man den Bodenrichtwert in Cremlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cremlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cremlingen liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cremlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cremlingen liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Cremlingen verzeichnet mit 3.152 €/m² für Häuser und 2.242 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,3 % zum Vorjahr deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während die Wohnungspreise mit 2,2 % moderater wuchsen, zeigt sich in Cremlingen insgesamt eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Umlandgemeinden.

Braunschweig führt mit 3.844 €/m² für Häuser und 2.872 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit nur 0,3 % bei Häusern die geringste Steigerung. Am unteren Ende rangiert Schöppenstedt mit 2.096 €/m² für Häuser, während in mehreren Nachbarstädten wie Veltheim, Sickte und Dettum die Wohnungspreise rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Cremlingen liegen mit 11,95 €/m² für Häuser und 8,50 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Braunschweig mit 12,63 €/m² bzw. 9,37 €/m² höhere Werte aufweist. Mit einem Anstieg von 5,9% bei Häusern zeigt Cremlingen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, die nur von Dettum (5,1%), Schöppenstedt (5,2%) und Denkte (5,1%) erreicht wird.

Besonders auffällig ist der deutliche Preisabstand zu Schöppenstedt, das mit 8,35 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise der Region bietet, während Königslutter am Elm bei Wohnungen sogar einen Rückgang von 0,5% verzeichnet. Die Wohnungsmieten in Cremlingen stiegen mit 4,0% moderat, wobei Wolfenbüttel mit 5,1% die stärkste Steigerung in diesem Segment aufweist.

Die Immobilienpreise in Cremlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cremlingen besser einschätzen zu können.