Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Innenstadt 2026

Hauspreise in Braunschweig-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Innenstadt liegt aktuell bei 4.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 4.214 €/m² auf 4.372 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Innenstadt liegt aktuell bei 3.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.508 €/m² auf 3.584 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Innenstadt zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen leichten Rückgang von 4.214 €/m² auf 4.372 €/m², wobei der Höchststand mit 4.531 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich aufwärts von 10,57 €/m² auf 13,53 €/m², was einem Anstieg von 28,0% entspricht. Der Verlauf war bei beiden Preisarten durch mehrfache Schwankungen geprägt, wobei Kaufpreise nach dem Peak 2022 tendenziell zurückgingen, während Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 33,3 im ersten Quartal 2022, bevor er sich über die folgenden Quartale durch die divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Innenstadt zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.823 €/m² im zweiten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 3.432 €/m² Anfang 2024, gefolgt von einer Erholung auf 3.584 €/m² Mitte 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,67 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Zuwachs von 17,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 36,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis Mitte 2026 auf 29,3 zurück. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Innenstadt liegt aktuell bei 13,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Innenstadt liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Innenstadt besser einschätzen zu können.