Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Völkenrode 2026

Hauspreise in Braunschweig-Völkenrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Völkenrode liegt aktuell bei 3.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.362 €/m² auf 3.476 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Völkenrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Völkenrode liegt aktuell bei 2.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.619 €/m².

In Braunschweig-Völkenrode zeigten die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.612 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.476 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,85 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,56 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,4 im 3. Quartal 2021 auf 23,1 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Vergleich zum 3. Quartal 2021 nur um 3,4 % zulegten, wuchsen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um mehr als ein Viertel.

In Braunschweig-Völkenrode entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.573 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.619 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 1,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,78 €/m² auf 9,03 €/m², was einer Steigerung von 16,1 % entspricht. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 erreichten die Kaufpreise mit 2.804 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 um 10,0 % zurückgingen und sich anschließend bis Mitte 2026 wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026, bevor er leicht auf 24,2 anstieg. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen 2022 und 2024. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors um -3,79 % und -4,30 % zeigten sich im vierten Quartal 2022 und ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise überproportional zum Mietniveau sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Völkenrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Völkenrode liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Völkenrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Völkenrode liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Völkenrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Völkenrode besser einschätzen zu können.