Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwülper 2026

Hauspreise in Schwülper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwülper liegt aktuell bei 3.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.974 €/m² auf 3.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwülper sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwülper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwülper liegt aktuell bei 2.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwülper sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwülper zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 2.974 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.328 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.036 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 wieder 3.152 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 8,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,10 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,3 auf 23,7, wobei diese Entwicklung maßgeblich durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, als die Kaufpreise um 3,4 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 12,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwülper zeigen seit 2021 einen Rückgang von 2.706 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.500 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,38 €/m² auf 9,65 €/m² und stiegen damit um 15,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 27,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 gesunken, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen über den betrachteten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwülper kann man den Bodenrichtwert in Schwülper heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwülper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwülper liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwülper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwülper liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwülper entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.152 €/m² und einem Anstieg von 2,7% moderat, während Wohnungspreise mit 2.500 €/m² um 2,8% sanken. Im regionalen Vergleich liegt Schwülper bei den Häuserpreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter Braunschweig mit 3.844 €/m², aber über Gemeinden wie Hillerse (2.463 €/m²) und Leiferde (2.442 €/m²).

Bei den Wohnungspreisen verzeichnete Schwülper den stärksten Rückgang unter den Nachbarstädten, während Braunschweig als einzige Kommune ein Plus von 2,6% auf 2.872 €/m² erzielte. Auffällig ist die deutlich positive Entwicklung bei Häusern in Wendeburg mit einem Preisanstieg von 6,3% auf 2.801 €/m², der die regionale Dynamik anführt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwülper liegen mit 11,1 €/m² für Häuser und 9,65 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente eine Steigerung von jeweils rund 4,4% zum Vorjahr verzeichnen. Braunschweig weist mit 12,63 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Leiferde mit 9,59 €/m² und Hillerse mit 9,87 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Schwülper deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden, die bei Häusern durchweg über 5% liegen, während Braunschweig mit nur 2,8% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schwülper mit 9,65 €/m² im oberen Mittelfeld, knapp hinter Vordorf und Meine mit jeweils 9,55 €/m².

Die Immobilienpreise in Schwülper werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwülper besser einschätzen zu können.