Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Westliches Ringgebiet 2026

Hauspreise in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Westliches Ringgebiet liegt aktuell bei 4.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.952 €/m² auf 4.076 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet liegt aktuell bei 2.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.888 €/m² auf 2.934 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im westlichen Ringgebiet Braunschweigs zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf. Von 4.050 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.241 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.941 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder leicht auf 4.076 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler mit einem kontinuierlichen Anstieg von 10,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich zum Westlichen Ringgebiet zeigt die benachbarte Weststadt mit 3.553 €/m² das aktuelle Kaufpreisniveau für Häuser. Die Kaufpreise in der Weststadt verzeichneten eine Steigerung von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt die Weststadt bei 12,90 €/m² mit einer Veränderung von 5,1 % zum Vorjahr. Die Mietpreisentwicklung fällt damit deutlicher aus als die Veränderung bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im westlichen Ringgebiet von Braunschweig zeigen seit dem Höchststand von 3.143 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 2.934 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,5 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 16,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 31,5 im zweiten Quartal 2022 auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Renditeerwartungen für Kapitalanleger deutlich verbessert haben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Braunschweiger Umland zeigt die Weststadt als einziger erfasster benachbarter Stadtteil einen Kaufpreis von 2.635 €/m² für Wohnungen. Die Kaufpreise stiegen hier im Vergleich zum Vorjahr um 2,7 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Weststadt bei 8,28 €/m² und verzeichnet eine deutlichere Steigerung von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Die Mietpreisentwicklung fällt damit spürbar dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Westliches Ringgebiet kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Westliches Ringgebiet heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Westliches Ringgebiet liegt aktuell bei 13,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 13,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Westliches Ringgebiet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Westliches Ringgebiet besser einschätzen zu können.