Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Bienrode 2026

Hauspreise in Braunschweig-Bienrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Bienrode liegt aktuell bei 3.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.625 €/m² auf 3.745 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Bienrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Bienrode liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.709 €/m² auf 2.755 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Bienrode zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 3.625 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.900 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken dann jedoch bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.607 €/m² ab, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.745 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei besonders die deutlichen Rückgänge zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 den Faktor von 30,2 auf 25,6 reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen Waggum und Querum ein identisches Preisniveau von 3.740 €/m². Beide Stadtteile wiesen zum Vorjahr keine Veränderung bei den Kaufpreisen auf und verharren damit auf stabilem Niveau.

Die Mietpreise für Häuser liegen in beiden benachbarten Stadtteilen bei 12,48 €/m² und blieben ebenfalls unverändert gegenüber dem Vorjahr. Damit zeigt sich sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen eine durchgehende Preisstabilität in den angrenzenden Gebieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Bienrode zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.709 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.948 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.599 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.755 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich gleichmäßiger von 7,92 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 16,5 %* entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weisen Waggum und Querum identische Kaufpreise von 2.751 €/m² auf. Die Mietpreise liegen in beiden Stadtteilen ebenfalls auf dem gleichen Niveau bei 9,22 €/m².

Zum Vorjahr zeigen beide Stadtteile eine stabile Preisentwicklung mit 0,0 % Veränderung sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen. Die vollständige Preisstagnation deutet auf einen ausgeglichenen Immobilienmarkt in dieser Region hin.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Bienrode kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Bienrode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 163 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Bienrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Bienrode liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Bienrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Bienrode liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Bienrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Bienrode besser einschätzen zu können.