Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Schapen 2026

Hauspreise in Braunschweig-Schapen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Schapen liegt aktuell bei 3.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.717 €/m² auf 3.839 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Schapen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Schapen liegt aktuell bei 2.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.815 €/m² auf 2.863 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Schapen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand. Ausgehend von 4.034 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise auf 3.695 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Im zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 3.839 €/m², wobei sich die Preise seit Anfang 2025 auf einem relativ stabilen Niveau zwischen 3.675 und 3.848 €/m² bewegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einer Verringerung um 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker gesunkenen Kaufpreisen im Vergleich zu den kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen, die sich von 9,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,32 €/m² im zweiten Quartal 2026 erhöhten – ein Anstieg von 27,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Schapen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.091 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 2.785 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor sie sich zuletzt auf 2.863 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,32 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,7, was einen Rückgang um 17,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen um 7,4 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 12,7 % im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Schapen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Schapen liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Schapen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Schapen liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Schapen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Schapen besser einschätzen zu können.