Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Schwarzer Berg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Braunschweig-Schwarzer Berg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt durchschnittlich bei ca. 3.814 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt durchschnittlich bei ca. 2.901 €/m².
Hauspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt aktuell bei 3.814 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.642 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.710 €/m² auf 3.814 €/m².
Wohnungspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt aktuell bei 2.901 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.866 €/m² auf 2.901 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg entwickelt (2020-2026)?
In Braunschweig-Schwarzer Berg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.710 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.994 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.698 €/m² zurück und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.814 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 31,9 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender beziehungsweise stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung den rückläufigen Kaufpreisfaktor maßgeblich bestimmt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.913 €/m² | 10,31 €/m² | 31.6 | -0.9% |
| 2023 | 3.767 €/m² | 11,01 €/m² | 28.5 | -9.8% |
| 2024 | 3.695 €/m² | 11,65 €/m² | 26.4 | -7.3% |
| 2025 | 3.706 €/m² | 11,86 €/m² | 26.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.794 €/m² | 12,24 €/m² | 25.8 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Schwarzer Berg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Abwärtsbewegung: Nach einem Höchststand von 3.108 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.901 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu stetig aufwärts von 8,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 14,0 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,4 auf 26,1, wobei der höchste Wert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der deutliche Rückgang des Faktors seit Ende 2022 primär durch den Kaufpreisverfall bei nur moderatem Mietwachstum geprägt ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.073 €/m² | 8,28 €/m² | 30.9 | +3.6% |
| 2023 | 2.886 €/m² | 8,56 €/m² | 28.1 | -9.1% |
| 2024 | 2.787 €/m² | 8,77 €/m² | 26.5 | -5.7% |
| 2025 | 2.818 €/m² | 9,03 €/m² | 26.0 | -1.8% |
| 2026 | 2.861 €/m² | 9,25 €/m² | 25.8 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Braunschweig-Schwarzer Berg.
Aktuelle Grundstückspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Braunschweig-Schwarzer Berg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Schwarzer Berg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt aktuell bei 12,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,31 €/m² | +5.5% | 9,67 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | +6.8% | 10,21 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² | +5.8% | 11,13 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² | +1.8% | 11,35 €/m² | 16,11 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² | +3.1% | 11,67 €/m² | 16,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Schwarzer Berg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt aktuell bei 9,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,28 €/m² | +1.9% | 7,76 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² | +3.4% | 8,06 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2024 | 8,77 €/m² | +2.4% | 8,26 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² | +3.0% | 8,44 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² | +2.5% | 8,73 €/m² | 14,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Braunschweig-Schwarzer Berg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwülper | 3.157 €/m² | +3.2% | 2.504 €/m² | -0.8% |
| Sickte | 3.021 €/m² | +2.1% | 2.333 €/m² | -1.1% |
| Vordorf | 2.979 €/m² | +3.2% | 2.443 €/m² | -0.8% |
| Cremlingen | 3.137 €/m² | +2.1% | 2.232 €/m² | -1.1% |
| Vechelde | 3.071 €/m² | +8.1% | 2.144 €/m² | -2.7% |
| Meine | 3.027 €/m² | +3.2% | 2.419 €/m² | -0.8% |
| Veltheim | 2.953 €/m² | +2.1% | 2.139 €/m² | -1.3% |
| Wendeburg | 2.802 €/m² | +6.3% | 2.420 €/m² | -2.6% |
| Wolfenbüttel | 3.148 €/m² | +3.8% | 2.231 €/m² | -0.9% |
| Lehre | 3.070 €/m² | +2.9% | 2.385 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.
Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwülper | 11,12 €/m² | +5.1% | 9,66 €/m² | +6.3% |
| Sickte | 11,03 €/m² | +5.0% | 8,23 €/m² | +4.0% |
| Vordorf | 11,46 €/m² | +5.1% | 9,55 €/m² | +6.3% |
| Cremlingen | 11,89 €/m² | +5.0% | 8,46 €/m² | +4.1% |
| Vechelde | 10,35 €/m² | +5.1% | 8,93 €/m² | +4.2% |
| Meine | 11,05 €/m² | +5.1% | 9,55 €/m² | +6.3% |
| Veltheim | 11,01 €/m² | +5.1% | 8,21 €/m² | +4.1% |
| Wendeburg | 10,11 €/m² | +5.1% | 8,70 €/m² | +4.2% |
| Wolfenbüttel | 11,29 €/m² | +5.0% | 8,60 €/m² | +5.1% |
| Lehre | 10,99 €/m² | +5.1% | 8,93 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Braunschweig-Schwarzer Berg?
Die Immobilienpreise in Braunschweig-Schwarzer Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Schwarzer Berg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Braunschweig-Schwarzer Berg
Die Hauspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg sind von 3.710 €/m² Q1 2024 auf 3.814 €/m² gestiegen (2,8%). Die Wohnungspreise sind von 2.866 €/m² auf 2.901 €/m² gestiegen (1,22%).
Aktuell kosten Häuser in Braunschweig-Schwarzer Berg durchschnittlich 3.814 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.901 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 185 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 7000 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,87%. Die Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Schwarzer Berg haben sich um 5,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt aktuell bei 25,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg ihren Höchstwert von 3.994 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.628 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.108 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.740 €/m² im Q2 2024.