Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meine 2026

Hauspreise in Meine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meine liegt aktuell bei 3.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.830 €/m² auf 3.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meine liegt aktuell bei 2.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meine zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine leicht rückläufige Tendenz. Ausgehend von 2.830 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.188 €/m² Anfang 2023, sanken anschließend auf ein Zwischentief von 2.895 €/m² im ersten Quartal 2026 und erholten sich zuletzt auf 3.028 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,06 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 27,3 auf 22,8, was einer Reduzierung um 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Meine zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.296 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.625 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.327 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Beginn 2025 stiegen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.420 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,98 €/m² auf 9,56 €/m² mit einem stetigen Aufwärtstrend und nur geringfügigen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchststand und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um rund 11,4 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 7,7 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meine kann man den Bodenrichtwert in Meine heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meine liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meine liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Meine liegen mit 3.028 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Schwülper mit 3.156 €/m² das höchste und Ribbesbüttel mit 2.681 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Meine mit 2.420 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich über Ribbesbüttel mit 1.937 €/m² und knapp unter Adenbüttel mit 2.564 €/m².

Während die Hauspreise in Meine mit +3,6% stärker als in den meisten Nachbarstädten stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit -2,0% einen deutlichen Rückgang. Besonders auffällig ist Lehre, wo die Wohnungspreise gegen den regionalen Trend um +3,0% zulegten, während die Hauspreise mit +2,9% moderater wuchsen als in den übrigen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Meine liegen die Mietpreise mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,56 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 5,4% bzw. 5,5% zum Vorjahr deutlich anstiegen. Den höchsten Hausmietpreis weist Vordorf mit 11,46 €/m² auf, während Schwülper bei den Wohnungen mit 9,66 €/m² führt.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Wohnungen in den Nachbarstädten mit 6,2% bis 6,4% durchweg höher ausfielen als in Meine, mit Ausnahme von Lehre, das nur 1,3% Zuwachs verzeichnete. Die niedrigsten absoluten Mietniveaus finden sich in Didderse mit 10,55 €/m² für Häuser und Ribbesbüttel mit 8,43 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Meine werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meine besser einschätzen zu können.