Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wendeburg 2026

Hauspreise in Wendeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wendeburg liegt aktuell bei 2.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 2.406 €/m² auf 2.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wendeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wendeburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wendeburg liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.324 €/m² auf 2.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wendeburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wendeburg zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.406 €/m² auf 2.812 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,9% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigt sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, während ab Mitte 2023 eine Stagnationsphase mit leichten Schwankungen eintritt. Die Mietpreise entwickeln sich im gleichen Zeitraum von 7,93 €/m² auf 10,15 €/m² und verzeichnen damit einen Anstieg von 28,0%.

Der Kaufpreisfaktor sinkt von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 23,1 im ersten Quartal 2024, bevor er sich bei 23,1 im zweiten Quartal 2026 stabilisiert. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die besonders in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023 deutliche Zuwächse verzeichnen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum stagnierten oder leicht sanken.

In Wendeburg zeigen Wohnungen seit Q3 2021 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.324 €/m² zunächst auf einen Höchststand von 2.622 €/m² im Q3 2022, fielen dann bis Q1 2023 auf 2.479 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 2.429 €/m² im Q2 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,16 €/m² auf aktuell 8,73 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,0 im Q3 2021 auf zwischenzeitlich 28,6 im Q2 2022 und liegt aktuell bei 23,2 im Q2 2026. Dieser deutliche Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 7,4 % unter dem Höchststand liegen, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wendeburg kann man den Bodenrichtwert in Wendeburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wendeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wendeburg liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wendeburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wendeburg liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Wendeburg verzeichnet bei Häusern mit 2.812 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 6,0 % zum Vorjahr, während Wohnungspreise bei 2.429 €/m² um 1,9 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Wendeburg im mittleren Preissegment, deutlich unter Braunschweig mit 3.844 €/m² für Häuser, aber über Hillerse mit 2.463 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit 8,1 %, während Braunschweig mit nur 0,3 % nahezu stagnierende Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich regionsweit ein rückläufiger Trend, wobei Braunschweig mit 2.872 €/m² und einem Plus von 2,6 % eine Ausnahme darstellt.

Mietspiegel der Region

Wendeburg verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,15 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich und liegt damit über Edemissen (8,82 €/m²) und Peine (9,36 €/m²), aber deutlich unter Braunschweig (12,63 €/m²) und Vordorf (11,46 €/m²). Bei den Wohnungsmietpreisen positioniert sich Wendeburg mit 8,73 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Schwülper mit 9,66 €/m² und Vordorf mit 9,55 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Wendeburg zeigt mit 5,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die bei Häusern dem regionalen Durchschnitt entspricht, während Braunschweig mit nur 2,8% beziehungsweise 2,2% deutlich schwächere Zuwächse verzeichnet. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Didderse und Rötgesbüttel mit jeweils über 6,3%.

Die Immobilienpreise in Wendeburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wendeburg besser einschätzen zu können.