Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Gliesmarode 2026

Hauspreise in Braunschweig-Gliesmarode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Gliesmarode liegt aktuell bei 4.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 4.628 €/m² auf 4.751 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Gliesmarode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Gliesmarode liegt aktuell bei 3.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.665 €/m² auf 3.703 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Gliesmarode zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 4.951 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 4.547 €/m², erholten sich anschließend wieder und liegen aktuell bei 4.751 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 13,19 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 37,0 auf 30,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig gesunkenen oder stagnierten Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um rund 8,2 % sanken, während die Mietpreise um 11,5 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Riddagshausen und Querum weisen identische Kaufpreise von 3.740 €/m² auf. Beide Stadtteile verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr, was auf einen stabilen Markt für Häuser in dieser Region hinweist.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein entsprechendes Bild: Sowohl Riddagshausen als auch Querum liegen bei 12,48 €/m² ohne Veränderung zum Vorjahr. Die Preisstruktur in den angrenzenden Stadtteilen zu Gliesmarode präsentiert sich damit sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment als stabil und homogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Gliesmarode zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.665 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.703 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.958 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,92 €/m² auf 10,34 €/m², was einer Steigerung von 15,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die zurückgegangenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 6,4 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,9 % zu, was den deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Riddagshausen und Querum weisen identische Preisniveaus auf, wobei beide Stadtteile einen Kaufpreis von 2.751 €/m² verzeichnen. Die Mietpreise liegen in beiden Gebieten bei 9,22 €/m², womit sich ein einheitliches Marktniveau in den benachbarten Stadtteilen zeigt.

Zum Vorjahr sind in beiden Stadtteilen keine Veränderungen bei den Kauf- und Mietpreisen festzustellen, was auf eine stabile Marktlage ohne nennenswerte Preisdynamik hindeutet. Die Veränderungsraten liegen sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mietpreisen bei 0,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Gliesmarode kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Gliesmarode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 263 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Gliesmarode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Gliesmarode liegt aktuell bei 13,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Gliesmarode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Gliesmarode liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Gliesmarode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Gliesmarode besser einschätzen zu können.