Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier 2026

Hauspreise in Trier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier liegt aktuell bei 3.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.816 €/m² auf 3.743 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier liegt aktuell bei 3.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Trier lag im 3. Quartal 2021 bei 3.816 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.168 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum 1. Quartal 2024 um 12,0 % auf 3.667 €/m². Seitdem stieg er zeitweise bis auf 3.951 €/m² (1. Quartal 2025) und liegt aktuell bei 3.743 €/m², über den gesamten Fünfjahreszeitraum ein Minus von 1,9 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,81 €/m² auf 12,15 €/m² und damit um 37,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 auf 25,7, ein Rückgang von 28,8 %. Dieser ist auf die durchgehend steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor 2025 von 29,5 im 1. Quartal auf 27,0 im 4. Quartal fiel.

Hauspreise in Trier nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Trier liegen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze, gefolgt von Olewig mit 4.347 €/m². Am unteren Ende stehen Ehrang-Quint mit 2.794 €/m² und Biewer mit 2.862 €/m². In allen aufgeführten Stadtteilen sanken die Kaufpreise zum Vorjahr einheitlich um rund 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führt Heiligkreuz mit 13,00 €/m² vor Olewig mit 12,96 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m², während Ehrang-Quint mit 10,84 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen zum Vorjahr in allen genannten Stadtteilen um 7,4 % bis 7,6 %, mit dem höchsten Zuwachs in Biewer mit 7,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier stiegen von 2.986 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.369 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,31 €/m² auf 10,06 €/m² zu, ein Anstieg von 21,1 %. Zwischen dem vierten Quartal 2022 mit 3.251 €/m² und dem zweiten Quartal 2024 mit 3.173 €/m² gaben die Kaufpreise zeitweise nach, während die Mieten durchgehend stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,9 im dritten Quartal 2026. Seinen Höchstwert erreichte er mit 31,2 im vierten Quartal 2022, danach fiel er bis Anfang 2024 auf 29,0. Der Rückgang der vergangenen fünf Jahre ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 21,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,8 %.

Wohnungspreise in Trier nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² vor Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am unteren Ende liegen Ehrang-Quint mit 2.727 €/m² und Ruwer-Eitelsbach mit 2.904 €/m², wobei die Preise in allen betrachteten Stadtteilen gleichmäßig um 4,3 bis 4,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.

Bei den Mieten verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m², während Ehrang-Quint mit 8,82 €/m² und Pfalzel mit 9,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Der stärkste Mietanstieg zum Vorjahr wurde mit 5,0 % in Zewen verzeichnet, gefolgt von Kürenz mit 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier kann man den Bodenrichtwert in Trier heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 430 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 9.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 12,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier besser einschätzen zu können.