Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Filsch 2026

Hauspreise in Trier-Filsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Filsch liegt aktuell bei 3.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.878 €/m² auf 3.794 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Filsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Filsch liegt aktuell bei 3.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 3.151 €/m² auf 3.455 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Filsch stiegen von 3.878 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.210 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.794 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Rückgang von 2,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,67 €/m² auf 11,84 €/m², ein Zuwachs von 36,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im vierten Quartal 2021 auf 26,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit dem Höchstwert 2022 rückläufigen Kaufpreisen und stetig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² auf, während Kernscheid mit 3.502 €/m² und Irsch mit 3.588 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um rund 3,0 %.

Bei den Mietpreisen liegen Heiligkreuz mit 13,00 €/m² und Olewig mit 12,96 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Irsch mit 11,66 €/m² und Kernscheid mit 12,16 €/m². Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 7,4 % und 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Filsch stieg von 3.151 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.455 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,29 €/m² auf 10,10 €/m² zu, ein Anstieg um 21,8 %, wobei der Kaufpreis nach einem Hoch von 3.307 €/m² Ende 2022 bis Mitte 2024 auf 3.235 €/m² nachgab und seit 2025 wieder deutlich anzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im vierten Quartal 2021 auf 28,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 10,1 %. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, und der Faktor liegt aktuell nahe dem Tiefstwert von 28,3 aus dem ersten Quartal 2025.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am unteren Ende stehen Mariahof mit 3.250 €/m² und Kernscheid mit 3.317 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 4,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m², Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m² die höchsten Werte, während Kernscheid mit 9,82 €/m² und Irsch mit 9,97 €/m² am günstigsten sind. Der Mietpreisanstieg fällt mit 5,0 % in Kernscheid, 5,0 % in Mariahof und 5,0 % in Tarforst am stärksten aus, in Heiligkreuz mit 4,4 % am schwächsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Filsch kann man den Bodenrichtwert in Trier-Filsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 369 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 186 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Filsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Filsch liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Filsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Filsch liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Filsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Filsch besser einschätzen zu können.