Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Zewen 2026

Hauspreise in Trier-Zewen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Zewen liegt aktuell bei 3.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.624 €/m² auf 3.513 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Zewen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Zewen liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.709 €/m² auf 2.939 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Zewen stieg von 3.624 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.885 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach mit Schwankungen zwischen 3.447 €/m² (erstes Quartal 2024) und 3.700 €/m² (erstes Quartal 2025). Zuletzt wurden 3.513 €/m² im dritten Quartal 2026 erreicht, was 3,1 % weniger ist als zum Startwert von 2021 verglichen mit dem Spitzenwert von 2022 allerdings ein Minus von 9,6 %; der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,87 €/m² auf 11,99 €/m², ein Plus von 35,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im vierten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026 und damit um 28,2 %. Der Rückgang resultiert aus dem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze, während Euren mit 3.632 €/m², West-Pallien mit 3.533 €/m² und Kernscheid mit 3.502 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen zehn Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um rund 3,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Heiligkreuz mit 13,00 €/m², Olewig mit 12,96 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m² die höchsten Werte, am unteren Ende stehen Kernscheid mit 12,16 €/m² und West-Pallien mit 12,22 €/m². Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 7,4 % und 7,6 %, am stärksten in Euren mit 7,6 % und West-Pallien mit 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Zewen stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.709 €/m² auf 2.939 €/m², was einem Plus von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,01 €/m² auf 9,73 €/m² zu, ein Anstieg von 21,5 %; der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2025 mit 2.935 €/m² nach einem Quartalsplus von 4,4 %, bevor er leicht zurückging und zuletzt wieder anzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 auf 25,2, also um 10,6 %, da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Den niedrigsten Wert verzeichnete der Faktor im dritten Quartal 2026 mit 25,2, während er im dritten Quartal 2025 mit 26,0 kurzzeitig um 2,8 % anstieg, bedingt durch den starken Kaufpreisanstieg in diesem Quartal.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am günstigsten sind Euren mit 3.241 €/m² und Mariahof mit 3.250 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 4,4 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² vor Olewig mit 10,67 €/m², während Kernscheid mit 9,82 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten stiegen zwischen 4,4 % und 5,0 %, am stärksten in Kernscheid mit 5,0 % und Mariahof mit 5,0 %, am schwächsten in Heiligkreuz mit 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Zewen kann man den Bodenrichtwert in Trier-Zewen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Zewen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Zewen liegt aktuell bei 11,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 11,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Zewen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Zewen liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Zewen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Zewen besser einschätzen zu können.