Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Biewer 2026

Hauspreise in Trier-Biewer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Biewer liegt aktuell bei 2.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 2.927 €/m² auf 2.876 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Biewer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Biewer liegt aktuell bei 3.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.864 €/m² auf 3.150 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Biewer lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.876 €/m² und damit 1,7 % unter dem Wert von 2.927 €/m² im vierten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichten sie im zweiten Quartal 2023 mit 3.136 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.790 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,53 €/m² auf 11,68 €/m², was einem Plus von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im vierten Quartal 2021 auf 20,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2022 bis 2024 sowie seit Mitte 2025 stattfand. Die Entwicklung resultiert aus den überwiegend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze, gefolgt von Olewig mit 4.347 €/m². Am unteren Ende stehen Ehrang-Quint mit 2.794 €/m² und Pfalzel mit 3.200 €/m². In allen benachbarten Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um etwa 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Heiligkreuz mit 13,00 €/m² und Olewig mit 12,96 €/m², während Ehrang-Quint mit 10,84 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in sämtlichen Stadtteilen zum Vorjahr um 7,4 % bis 7,6 %, am stärksten in West-Pallien mit 7,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Biewer stiegen von 2.864 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.150 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 10,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.004 €/m² Ende 2022 gaben die Preise im Jahr 2023 zunächst leicht nach, bevor sie ab 2025 wieder spürbar anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,81 €/m² auf 9,52 €/m² zu, ein Plus von 21,9 %, und stiegen dabei nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 auf 27,6 und damit um rund 9,8 %. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 21,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,0 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am unteren Ende stehen Ehrang-Quint mit 2.727 €/m², Ruwer-Eitelsbach mit 2.904 €/m² und Pfalzel mit 2.959 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 4,3 bis 4,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² vor Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m², während Ehrang-Quint mit 8,82 €/m² und Pfalzel mit 9,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich zwischen 4,4 und 4,9 % zu, wobei West-Pallien mit 4,9 % den stärksten und Heiligkreuz mit 4,4 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Biewer kann man den Bodenrichtwert in Trier-Biewer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 224 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 285 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Biewer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Biewer liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 11,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Biewer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Biewer liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Biewer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Biewer besser einschätzen zu können.