Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kenn 2026

Hauspreise in Kenn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kenn liegt aktuell bei 4.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.816 €/m² auf 4.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kenn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kenn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kenn liegt aktuell bei 2.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.667 €/m² auf 2.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kenn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kenn zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Aufwärtstrend von 3.816 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.138 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.330 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine längere Phase der Stagnation und leichten Rückgänge, bevor seit Anfang 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,06 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Zuwachs von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im gleichen Zeitraum deutlich von 39,5 auf 31,2 gesunken, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang in den Jahren 2022 bis 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anzogen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau um 31 bis 33, da sich beide Preiskomponenten wieder synchroner entwickeln.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kenn zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen wechselhaften Verlauf mit einem Höchststand von 3.013 €/m² im vierten Quartal 2023 und einem anschließenden Rückgang auf 2.879 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem vierten Quartal 2023 zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor bis zum ersten Quartal 2022 noch bei 28,1 lag, führte die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten zu einer deutlichen Kompression der Relation zwischen beiden Werten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kenn kann man den Bodenrichtwert in Kenn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 267 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kenn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kenn liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kenn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kenn liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Kenn verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 4.138 €/m² einen deutlichen Anstieg von 3,0% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region, knapp über Schweich mit 4.069 €/m² und Longuich mit 4.039 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.879 €/m² ein leichter Rückgang von -0,3%, während Schweich mit 3.104 €/m² und Trier mit 3.282 €/m² höhere Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die niedrigen Häuserpreise in Waldrach mit 2.785 €/m² und Kordel mit 2.821 €/m², während die Nachbarstädte überwiegend moderate Preissteigerungen um 0,8% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen verzeichnen. Eine Ausnahme bildet Trier, wo die Wohnungspreise um -2,1% sanken, während die Häuserpreise mit 1,3% stärker als in den meisten Umlandgemeinden anstiegen.

Mietspiegel der Region

In Kenn liegen die Mietpreise bei 11,06 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld rangiert. Während Trier mit 11,98 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, liegen Mehring (Mosel) mit 9,41 €/m² und Kordel mit 9,65 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Kenn zeigt mit 6,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Trier, wo die Steigerungsraten mit 2,1% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen trotz höherer Ausgangswerte deutlich niedriger ausfallen, während kleinere Gemeinden wie Longuich und Waldrach Zuwächse von über 7,6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kenn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kenn besser einschätzen zu können.