Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mertesdorf 2026

Hauspreise in Mertesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mertesdorf liegt aktuell bei 3.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.994 €/m² auf 3.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mertesdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mertesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mertesdorf liegt aktuell bei 2.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.819 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.517 €/m² auf 2.794 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mertesdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mertesdorf stiegen von 2.994 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.443 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben seitdem auf 3.088 €/m² im dritten Quartal 2026 nach. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich ein Plus von 3,1 %, ausgehend vom Höchststand ein Rückgang um 10,3 %. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,26 €/m² auf 11,47 €/m² zu (+38,9 %) und gingen nur in zwei Quartalen leicht zurück.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 auf 22,4 (-25,8 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die Kombination aus seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten zurück, wobei der Faktor im vierten Quartal 2022 noch bei 29,5 lag.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mertesdorf stiegen von 2.517 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.794 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,0 % entspricht. Der Verlauf war dabei uneinheitlich: Auf einen Höchststand von 2.841 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 2.611 €/m² im ersten Quartal 2025, ehe die Preise bis Mitte 2025 wieder deutlich anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,71 €/m² zu (+27,3 %) und stiegen damit nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Die Mieten stiegen mit 27,3 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 11,0 %, was den Rückgang des Faktors um 12,7 % bewirkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mertesdorf kann man den Bodenrichtwert in Mertesdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 182 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mertesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mertesdorf liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 11,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mertesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mertesdorf liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mertesdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.088 €/m² (-5,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.794 €/m² (-0,9 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen aufgeführten Nachbarstädten, etwa Riol mit -4,1 % oder Mehring (Mosel) mit -4,1 %. Einzig Trier verzeichnet mit +0,5 % bei Häusern und +0,6 % bei Wohnungen ein Plus, während bei den übrigen Nachbarstädten die Wohnungspreise nahezu stabil blieben.

Die höchsten Hauspreise weisen Kenn mit 3.915 €/m², Longuich mit 3.800 €/m² und Trier mit 3.761 €/m² auf, die niedrigsten Thomm mit 2.625 €/m² und Waldrach mit 2.646 €/m². Bei den Wohnungen führt Trier mit 3.385 €/m² vor Longuich mit 2.998 €/m², am unteren Ende liegt Thomm mit 2.438 €/m².

Mietspiegel der Region

In Mertesdorf liegt die Hausmiete bei 11,47 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und damit auf dem Niveau von Kasel, nur Trier liegt mit 12,21 €/m² höher, während Mehring (Mosel) mit 9,62 €/m² und Thomm mit 10,06 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Gusterath mit +6,5 %, in Trier steigt die Hausmiete dagegen nur um 1,3 %.

Die Wohnungsmiete in Mertesdorf beträgt 9,71 €/m² (+3,9 %) und liegt damit unter Longuich mit 10,21 €/m², Kenn mit 10,12 €/m² und Trier mit 10,11 €/m², aber über Waldrach mit 9,10 €/m² und Thomm mit 8,36 €/m². Bei der Preisentwicklung der Wohnungen übertrifft Mertesdorf mit +3,9 % mehrere Nachbarorte wie Longuich (+2,9 %) und Riol (+2,7 %), während Waldrach mit +5,0 % den höchsten Zuwachs zeigt und Trier mit +0,9 % nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Mertesdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mertesdorf besser einschätzen zu können.