Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Feyen-Weismark 2026

Hauspreise in Trier-Feyen-Weismark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Feyen-Weismark liegt aktuell bei 4.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.356 €/m² auf 4.236 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Feyen-Weismark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Feyen-Weismark liegt aktuell bei 3.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.192 €/m² auf 3.479 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Feyen-Weismark stiegen von 4.356 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.236 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 2,8 % entspricht. Dabei erreichten sie im zweiten Quartal 2023 mit 4.628 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 auf 4.130 €/m² fielen und sich anschließend wieder auf 4.447 €/m² im ersten Quartal 2025 erholten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,51 €/m² auf 12,91 €/m² zu, ein Plus von 35,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,2 auf 27,3 und damit um 28,5 %. Ursache waren die über die Jahre steigenden Mieten bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors mit -6,4 % im vierten Quartal 2023 mit sinkenden Kaufpreisen zusammenfiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Kernscheid mit 3.502 €/m² und West-Pallien mit 3.533 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang der Kaufpreise von rund 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Heiligkreuz mit 13,00 €/m², Olewig mit 12,96 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m², am unteren Ende steht Irsch mit 11,66 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 7,5 % und 7,6 %, am stärksten in Euren mit 7,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Feyen-Weismark stiegen von 3.192 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.479 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.323 €/m² Ende 2023 gaben die Preise bis Mitte 2024 auf 3.267 €/m² nach, bevor ein Anstieg einsetzte, der sich im dritten Quartal 2025 mit 4,0 % gegenüber dem Vorquartal deutlich beschleunigte. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,64 €/m² auf 10,52 €/m² zu (21,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 auf 27,6, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 mit einem Wert von 28,9 zum Jahresende zu verzeichnen war. In dieser Phase stiegen die Mieten deutlich stärker als die Kaufpreise, die zeitweise stagnierten oder rückläufig waren. Im dritten Quartal 2025 stieg der Faktor kurzzeitig auf 28,5, da die Kaufpreise in diesem Quartal schneller zulegten als die Mieten; seither liegt er wieder rückläufig bei 27,6.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Das niedrigste Niveau weist Zewen mit 2.946 €/m² auf, die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 4,3 bis 4,4 Prozent.

Bei den Mietpreisen erreicht Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, vor Olewig mit 10,67 €/m² und Süd mit 10,54 €/m², während Zewen mit 9,75 €/m² und Kernscheid mit 9,82 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Kernscheid mit 5,0 Prozent und Mariahof mit 5,0 Prozent, den geringsten Anstieg Heiligkreuz mit 4,4 Prozent.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Feyen-Weismark kann man den Bodenrichtwert in Trier-Feyen-Weismark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 475 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Feyen-Weismark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Feyen-Weismark liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Feyen-Weismark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Feyen-Weismark liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Feyen-Weismark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Feyen-Weismark besser einschätzen zu können.