Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Tarforst 2026

Hauspreise in Trier-Tarforst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Tarforst liegt aktuell bei 4.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 4.086 €/m² auf 4.009 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Tarforst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Tarforst liegt aktuell bei 3.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 3.202 €/m² auf 3.522 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Tarforst bewegten sich über die letzten fünf Jahre zwischen 3.889 €/m² (1. Quartal 2024) und 4.412 €/m² (3. Quartal 2022), wobei der aktuelle Wert von 4.009 €/m² (3. Quartal 2026) um 1,9 % unter dem Stand des 4. Quartals 2021 von 4.086 €/m² liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,02 €/m² auf 12,34 €/m², was einem Plus von 36,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,7 im 4. Quartal 2021 auf 27,1 im 3. Quartal 2026 und damit um 28,1 %. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seitwärts bis leicht rückläufig verlaufenden Kaufpreisen, wobei der Faktor im 1. Quartal 2025 mit 31,1 zuletzt ein höheres Niveau erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser erreichen Heiligkreuz mit 4.479 €/m², Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² und Olewig mit 4.347 €/m² die höchsten Werte, während Pfalzel mit 3.200 €/m² und Kernscheid mit 3.502 €/m² am unteren Ende liegen. In allen benachbarten Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um rund 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Heiligkreuz mit 13,00 €/m², Olewig mit 12,96 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Irsch mit 11,66 €/m² und Pfalzel mit 11,72 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall nahezu gleichmäßig um rund 7,5 %, sodass sich die Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen deutlich gegenläufig darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Tarforst stiegen von 3.202 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.522 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,44 €/m² zu, ein Anstieg von 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 auf 28,1, nachdem er zwischenzeitlich bei 31,4 (viertes Quartal 2022) gelegen hatte und im dritten Quartal 2025 mit 29,1 noch einmal anstieg. Die Mieten wuchsen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, was den Rückgang des Faktors bestimmt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m², Heiligkreuz mit 3.712 €/m² und Nord mit 3.651 €/m² auf, während Pfalzel mit 2.959 €/m² den niedrigsten Wert der benachbarten Stadtteile verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 4,4 %, wobei die Spanne von 4,4 % bis 4,4 % kaum Unterschiede zwischen den Stadtteilen erkennen lässt.

Bei den Mieten liegen Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² und Kürenz mit 10,69 €/m² vorn, am unteren Ende steht erneut Pfalzel mit 9,12 €/m². Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Kernscheid mit 5,0 % und Filsch mit 5,0 %, während Heiligkreuz mit 4,4 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Tarforst kann man den Bodenrichtwert in Trier-Tarforst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 400 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 315 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Tarforst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Tarforst liegt aktuell bei 12,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 12,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Tarforst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Tarforst liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Tarforst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Tarforst besser einschätzen zu können.