Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Irsch 2026

Hauspreise in Trier-Irsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Irsch liegt aktuell bei 3.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.690 €/m² auf 3.599 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Irsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Irsch liegt aktuell bei 3.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 3.066 €/m² auf 3.351 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Irsch stiegen von 3.690 €/m² im vierten Quartal 2021 zunächst auf 3.976 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.498 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 3.784 €/m² einen zweiten Höchststand. Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 3.599 €/m² und damit 4,9 % unter dem Wert von Anfang 2025, während sich die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend erhöhten, von 8,59 €/m² auf 11,69 €/m² (+36,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,8 im vierten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang in die Phase der sinkenden Kaufpreise zwischen 2023 und 2024 fiel. Seit dem ersten Quartal 2025 (29,5) beruht die weitere Abnahme auf der Kombination aus leicht rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Heiligkereuz mit 4.479 €/m² vor Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² und Olewig mit 4.347 €/m², während Kernscheid mit 3.502 €/m² und Filsch mit 3.793 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Im Vorjahresvergleich sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um rund 3,0 %.

Bei den Mieten verzeichnen Heiligkreuz mit 13,00 €/m², Olewig mit 12,96 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m² die höchsten Werte, Filsch mit 11,84 €/m² den niedrigsten. Die Mietpreise steigen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen gleichmäßig um etwa 7,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Irsch stieg von 3.066 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.351 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,23 €/m² auf 10,00 €/m² zu, ein Anstieg von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 auf 27,9, ein Rückgang von 10,0 %. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich schwankten, etwa mit einem Tiefstand von 3.044 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Rückgang auf 3.107 €/m² im zweiten Quartal 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Stadtteile Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m², Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m² auf, während Mariahof mit 3.250 €/m² und Kernscheid mit 3.317 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 4,4 %, sodass sich die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen nicht verschoben haben.

Bei den Mieten liegt Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² vorn, gefolgt von Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m², die niedrigste Miete weist Kernscheid mit 9,82 €/m² auf. Der Mietanstieg zum Vorjahr fiel mit 5,0 % in Kernscheid und 5,0 % in Filsch am stärksten aus, während Heiligkreuz mit 4,4 % und Olewig mit 4,5 % die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Irsch kann man den Bodenrichtwert in Trier-Irsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 285 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 245 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Irsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Irsch liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Irsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Irsch liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Irsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Irsch besser einschätzen zu können.