Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aach (Trier) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aach (Trier) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aach (Trier) liegt durchschnittlich bei ca. 3.081 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aach (Trier) liegt durchschnittlich bei ca. 2.568 €/m².
Hauspreise in Aach (Trier)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aach (Trier) liegt aktuell bei 3.081 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 8,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.376 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.081 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aach (Trier) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aach (Trier)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aach (Trier) liegt aktuell bei 2.568 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.565 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.568 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aach (Trier) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aach (Trier).
Wie haben sich die Hauspreise in Aach (Trier) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Aach lag im 3. Quartal 2026 bei 3.081 €/m² und damit 13,4 % unter dem Höchststand von 3.562 €/m² im 4. Quartal 2022, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 11,8 % seinen stärksten Quartalsanstieg verzeichnet hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,48 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 10,81 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im 2. Quartal 2022 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 30,6 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor seit dem 3. Quartal 2025 in jedem Quartal gesunken ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.435 €/m² | 8,65 €/m² | 33.1 | +1.6% |
| 2023 | 3.421 €/m² | 9,24 €/m² | 30.8 | -6.8% |
| 2024 | 3.240 €/m² | 9,77 €/m² | 27.6 | -10.4% |
| 2025 | 3.286 €/m² | 10,17 €/m² | 26.9 | -2.5% |
| 2026 | 3.103 €/m² | 10,70 €/m² | 24.2 | -10.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aach (Trier) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aach stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.344 €/m² auf 2.568 €/m² (+9,6 %), wobei der Höchstwert im vierten Quartal 2023 mit 2.581 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,69 €/m² auf 9,58 €/m² zu (+24,577 % gerundet +24,6 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich von Quartal zu Quartal.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,4 auf 26,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 22,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise (+24,6 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+9,6 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.480 €/m² | 7,89 €/m² | 26.2 | +1.9% |
| 2023 | 2.527 €/m² | 8,40 €/m² | 25.1 | -4.2% |
| 2024 | 2.468 €/m² | 8,80 €/m² | 23.4 | -6.7% |
| 2025 | 2.518 €/m² | 9,14 €/m² | 23.0 | -1.8% |
| 2026 | 2.563 €/m² | 9,49 €/m² | 22.5 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aach (Trier).
Aktuelle Grundstückspreise in Aach (Trier) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aach (Trier) kann man den Bodenrichtwert in Aach (Trier) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aach (Trier) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aach (Trier)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aach (Trier) liegt aktuell bei 10,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,1% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 10,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +10.6% | 7,73 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² | +6.8% | 8,80 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2024 | 9,77 €/m² | +5.7% | 9,23 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² | +4.0% | 9,54 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² | +5.3% | 9,91 €/m² | 14,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aach (Trier)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aach (Trier) liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,89 €/m² | +2.6% | 7,73 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² | +6.4% | 8,26 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² | +4.7% | 8,73 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | +3.9% | 9,11 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² | +3.9% | 9,45 €/m² | 13,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aach (Trier) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Aach (Trier) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.081 €/m² und damit 8,7 % unter dem Vorjahr, der Rückgang fällt deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungspreise bleiben mit 2.568 €/m² nahezu stabil (+0,1 %), während sie in neun der zehn Nachbarstädte sinken.
Die höchsten Preise weisen Kenn mit 3.915 €/m² für Häuser und Trier mit 3.385 €/m² für Wohnungen auf, wobei Trier mit +0,5 % bei Häusern und +0,6 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt Preissteigerungen verzeichnet. Am unteren Ende liegen Welschbillig mit 2.476 €/m² für Häuser und 2.215 €/m² für Wohnungen sowie Kordel, wobei Welschbillig mit -6,0 % bei Häusern und -4,5 % bei Wohnungen zugleich die stärksten Rückgänge aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Newel | 2.935 €/m² | -3.0% | 2.380 €/m² | -1.0% |
| Trierweiler | 3.504 €/m² | -4.8% | 2.913 €/m² | -1.0% |
| Trier | 3.761 €/m² | +0.5% | 3.385 €/m² | +0.6% |
| Ralingen | 3.163 €/m² | -5.0% | 3.043 €/m² | -1.3% |
| Kordel | 2.691 €/m² | -2.3% | 2.267 €/m² | -1.7% |
| Welschbillig | 2.476 €/m² | -6.0% | 2.216 €/m² | -4.5% |
| Langsur | 3.301 €/m² | -5.2% | 2.954 €/m² | -2.3% |
| Igel | 3.219 €/m² | -5.9% | 2.831 €/m² | -2.0% |
| Kenn | 3.916 €/m² | -3.1% | 2.955 €/m² | -0.8% |
| Mertesdorf | 3.091 €/m² | -2.2% | 2.796 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Aach (Trier) liegt die Hausmiete bei 10,81 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,58 €/m² (+4,7 %), womit beide Werte unter dem Niveau von Trier (12,21 €/m² bei Häusern, 10,11 €/m² bei Wohnungen) liegen. Die Preissteigerungen in Aach (Trier) fallen deutlich höher aus als in Trier mit +1,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen.
Die höchsten Hausmieten der Nachbarorte weisen neben Trier Trierweiler mit 11,74 €/m² und Mertesdorf mit 11,48 €/m² auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und Welschbillig mit 8,50 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Besonders stark stiegen die Mieten in Welschbillig (+5,3 % bei Häusern, +5,2 % bei Wohnungen) sowie bei Hausmieten in Newel (+5,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Newel | 10,31 €/m² | +5.7% | 9,00 €/m² | +2.7% |
| Trierweiler | 11,74 €/m² | +4.5% | 10,05 €/m² | +4.0% |
| Trier | 12,21 €/m² | +1.3% | 10,11 €/m² | +0.9% |
| Ralingen | 10,88 €/m² | +4.1% | 10,01 €/m² | +1.4% |
| Kordel | 9,91 €/m² | +4.9% | 8,54 €/m² | +3.3% |
| Welschbillig | 10,03 €/m² | +5.3% | 8,50 €/m² | +5.2% |
| Langsur | 11,21 €/m² | +3.9% | 10,22 €/m² | +2.0% |
| Igel | 11,28 €/m² | +4.1% | 10,07 €/m² | +4.0% |
| Kenn | 11,29 €/m² | +4.4% | 10,12 €/m² | +3.5% |
| Mertesdorf | 11,48 €/m² | +3.9% | 9,72 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aach (Trier)?
Die Immobilienpreise in Aach (Trier) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aach (Trier) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aach (Trier)
Die Hauspreise in Aach (Trier) sind von 3.038 €/m² Q3 2021 auf 3.081 €/m² gestiegen (1,42%). Die Wohnungspreise sind von 2.344 €/m² auf 2.568 €/m² gestiegen (9,56%).
Aktuell kosten Häuser in Aach (Trier) durchschnittlich 3.081 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.568 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 154 €/m² mit einer Preisspanne von 105 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -8,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,11%. Die Mietpreise für Häuser in Aach (Trier) haben sich um 4,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aach (Trier) liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aach (Trier) ihren Höchstwert von 3.562 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.038 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.584 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.344 €/m² im Q3 2021.