Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aach (Trier) 2026

Hauspreise in Aach (Trier)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aach (Trier) liegt aktuell bei 3.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aach (Trier) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aach (Trier)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aach (Trier) liegt aktuell bei 2.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aach (Trier) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.038 €/m² auf den Höchststand von 3.591 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von Schwankungen zwischen 3.122 €/m² und 3.421 €/m² in den Folgejahren. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,66 €/m² im 3. Quartal 2021 auf aktuell 10,45 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,4 im 2. Quartal 2022 und sank bis zum aktuellen Quartal auf 26,5, was einen Rückgang von 25,1 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Kaufpreisfaktors verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aach (Trier) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Ausgehend von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.593 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.518 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,69 €/m² (Q3 2021) auf 9,63 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,4 auf 21,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 2,9 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um weitere 2,8 %, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aach (Trier) kann man den Bodenrichtwert in Aach (Trier) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aach (Trier)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aach (Trier) liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aach (Trier)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aach (Trier) liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aach (Trier) entwickelten sich die Kaufpreise mit 3.324 €/m² für Häuser und 2.518 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Häuserpreise verzeichneten mit 1,96 % einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 0,57 % nur moderat zulegten.

Im regionalen Vergleich weisen Trier mit 3.895 €/m² und Kenn mit 4.134 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Welschbillig mit 2.656 €/m² und Kordel mit 2.821 €/m² deutlich günstiger liegen. Auffällig ist, dass Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen um 3,6 % bis 3,7 % deutlich stärker stiegen als in Aach (Trier), wobei Trier mit -2,14 % sogar einen Rückgang verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Aach (Trier) verzeichnet mit 10,45 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Werte liegen deutlich unter den Spitzenwerten von Trier mit 11,98 €/m² für Häuser und Trierweiler sowie über den günstigeren Nachbarstädten Welschbillig (8,34 €/m² für Wohnungen) und Kordel (8,54 €/m² für Wohnungen).

Die Preisentwicklung zeigt mit 6,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 7,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist Trier mit einem verhaltenen Anstieg von nur 2,1% bei Häusern trotz des höchsten absoluten Preisniveaus.

Die Immobilienpreise in Aach (Trier) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aach (Trier) besser einschätzen zu können.