Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Nord 2026

Hauspreise in Trier-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Nord liegt aktuell bei 3.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.973 €/m² auf 3.894 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Nord liegt aktuell bei 3.667 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.338 €/m² auf 3.667 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Nord stieg von 3.973 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.274 €/m² im dritten Quartal 2022, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.776 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.894 €/m², was einem Rückgang von 2,0 % gegenüber Ende 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,01 €/m² auf 12,32 €/m², ein Plus von 36,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im vierten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -6,4 % im vierten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Die Entwicklung resultiert aus dem überwiegend stetigen Anstieg der Mieten bei insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor nur im ersten Quartal 2022, im zweiten Quartal 2023 sowie im dritten und vierten Quartal 2024 und im ersten Quartal 2025 zulegte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Biewer mit 2.862 €/m² und Pfalzel mit 3.200 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um rund 3,0 %, wobei Biewer mit -3,0 % den geringfügig stärksten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mieten erreicht Heiligkreuz mit 13,00 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Olewig mit 12,96 €/m², während Biewer mit 11,63 €/m² und Pfalzel mit 11,72 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mietpreise steigen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 7,5 % und 7,6 %, mit dem höchsten Anstieg in Biewer von 7,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Nord stiegen von 3.338 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.667 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,77 €/m² auf 10,66 €/m² zu und stiegen damit um 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 auf 28,7. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor im dritten Quartal 2025 mit 29,6 zwischenzeitlich anzog, als die Kaufpreise um 2,8 % zulegten und die Mieten um 0,5 % nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am niedrigsten fallen die Kaufpreise in Pfalzel mit 2.959 €/m² und Biewer mit 3.135 €/m² aus. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 4,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, vor Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m². Die niedrigsten Mieten gelten in Pfalzel mit 9,12 €/m² und Biewer mit 9,48 €/m². Die stärksten Mietanstiege zum Vorjahr weisen Filsch mit 5,0 %, Tarforst mit 5,0 % und West-Pallien mit 4,9 % auf, während Biewer und Heiligkreuz mit jeweils 4,4 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Nord kann man den Bodenrichtwert in Trier-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 545 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 255 €/m² bis 4.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Nord liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 12,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Nord liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Nord besser einschätzen zu können.