Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Kernscheid 2026

Hauspreise in Trier-Kernscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Kernscheid liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.594 €/m² auf 3.486 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Kernscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Kernscheid liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.301 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Kernscheid stieg von 3.594 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.882 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.422 €/m² fiel. Nach einer Erholung auf 3.684 €/m² im ersten Quartal 2025 liegt er im dritten Quartal 2026 bei 3.486 €/m², was gegenüber Ende 2021 einem Minus von 3,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,94 €/m² auf 12,10 €/m², ein Plus von 35,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im vierten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026 und damit um 28,4 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 von 30,2 auf 26,5 besonders stark nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m², während Irsch mit 3.588 €/m² und Filsch mit 3.793 €/m² am unteren Ende liegen. In allen benachbarten Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Heiligkreuz mit 13,00 €/m² und Olewig mit 12,96 €/m², die niedrigste Miete weist Irsch mit 11,66 €/m² auf. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 7,5 % und 7,6 %, was einen gegenläufigen Trend zu den sinkenden Kaufpreisen darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Kernscheid stiegen von 3.038 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.301 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 3.168 €/m² im ersten Quartal 2024 fielen die Preise im zweiten Quartal 2024 auf 3.103 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,08 €/m² auf 9,77 €/m² zu, was einem Anstieg von 20,9 % entspricht und deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im vierten Quartal 2021 auf 28,2 im dritten Quartal 2026. Die Mieten stiegen damit über den gesamten Zeitraum stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor nur im dritten Quartal 2025 mit 3,2 % kurzzeitig deutlicher zulegte, als die Kaufpreise um 2,7 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am unteren Ende stehen Mariahof mit 3.250 €/m² und Irsch mit 3.341 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 4,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, dahinter folgen Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m², während Irsch mit 9,97 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr zwischen 4,4 % in Heiligkreuz und 5,0 % in Filsch zu, womit der Anstieg bei den Mieten etwas stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Kernscheid kann man den Bodenrichtwert in Trier-Kernscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 238 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Kernscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Kernscheid liegt aktuell bei 12,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 12,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Kernscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Kernscheid liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Kernscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Kernscheid besser einschätzen zu können.