Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Heiligkreuz 2026

Hauspreise in Trier-Heiligkreuz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Heiligkreuz liegt aktuell bei 4.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.574 €/m² auf 4.500 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Heiligkreuz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Heiligkreuz liegt aktuell bei 3.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.730 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Heiligkreuz lag im vierten Quartal 2021 bei 4.574 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.976 €/m² sein Maximum im Betrachtungszeitraum. Bis zum zweiten Quartal 2026 sank er auf 4.443 €/m², im dritten Quartal 2026 folgte ein Anstieg auf 4.500 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von rund 9,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,52 €/m² auf 13,06 €/m², ein Plus von 37,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 40,0 im vierten Quartal 2021 auf 28,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt leicht gesunkenen bis stagnierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor besonders stark in den Quartalen mit Kaufpreisrückgängen und gleichzeitigen Mietsteigerungen sank, etwa im vierten Quartal 2023 mit -6,4 % und im ersten Quartal 2024 mit -5,9 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze, gefolgt von Olewig mit 4.347 €/m² und Kürenz mit 4.300 €/m². Am unteren Ende befinden sich Kernscheid mit 3.502 €/m², West-Pallien mit 3.533 €/m² und Euren mit 3.632 €/m²; in allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Olewig mit 12,96 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Mariahof mit 12,95 €/m² und Feyen-Weismark mit 12,90 €/m², während Kernscheid mit 12,16 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 7,4 % und 7,6 %, wobei Euren mit 7,6 % den stärksten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Heiligkreuz stiegen zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 3.381 €/m² auf 3.730 €/m², was einem Plus von 10,3 % entspricht. Der Höchststand lag zwischen 2022 und 2023 bei 3.547 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.456 €/m² im zweiten Quartal 2023 und einem kräftigen Anstieg von 3,1 % im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,62 €/m² auf 10,47 €/m² zu, ein Plus von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im vierten Quartal 2021 auf 29,7 im dritten Quartal 2026, da die Mieten mit 21,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,3 %. Der niedrigste Wert lag bei 29,4 im ersten Quartal 2025, der höchste bei 32,9 im vierten Quartal 2022, wobei der Faktor seit 2023 überwiegend zwischen 29,4 und 30,9 schwankt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Nord mit 3.651 €/m². Am unteren Ende befinden sich Euren mit 3.241 €/m² und Mariahof mit 3.250 €/m²; die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen zum Vorjahr nahezu einheitlich um 4,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m², während Kernscheid mit 9,82 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr weisen Kernscheid mit 5,0 % und Mariahof mit 5,0 % auf, die geringsten Olewig mit 4,5 % und Nord mit 4,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Heiligkreuz kann man den Bodenrichtwert in Trier-Heiligkreuz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 507 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Heiligkreuz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Heiligkreuz liegt aktuell bei 13,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 13,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Heiligkreuz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Heiligkreuz liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Heiligkreuz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Heiligkreuz besser einschätzen zu können.