Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Pfalzel 2026

Hauspreise in Trier-Pfalzel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Pfalzel liegt aktuell bei 3.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.294 €/m² auf 3.197 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Pfalzel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Pfalzel liegt aktuell bei 2.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 2.956 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Pfalzel stiegen von 3.294 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis auf 3.118 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.197 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 3,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,65 €/m² auf 11,71 €/m², ein Plus von 35,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im vierten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel zurückgehender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei der Faktor nach einem Zwischenhoch von 26,1 im ersten Quartal 2025 in den Folgequartalen weiter abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Trierer Nachbarstadtteilen von Pfalzel liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze, gefolgt von Olewig mit 4.347 €/m² und Kürenz mit 4.300 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Ehrang-Quint mit 2.794 €/m² und Biewer mit 2.862 €/m² auf, wobei alle Stadtteile zum Vorjahr einen einheitlichen Rückgang von rund 3,0 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Olewig mit 12,96 €/m² vor Kürenz mit 12,71 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 12,59 €/m², während Ehrang-Quint mit 10,84 €/m² den niedrigsten Wert erreicht. Die Mieten sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 7,4 % und 7,6 % gestiegen, sodass sich die Kaufpreise rückläufig und die Mietpreise steigend entwickeln.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Pfalzel stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.720 €/m² auf 2.956 €/m², was einem Plus von 8,7 % entspricht. Zwischenzeitlich ging er bis auf 2.719 €/m² (zweites Quartal 2022) zurück und erreichte im dritten Quartal 2025 mit einem Quartalsplus von 3,9 % einen deutlichen Anstieg auf 2.934 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 7,56 €/m² auf 9,11 €/m² zu, ein Anstieg von 20,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im vierten Quartal 2021 auf 27,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2023 mit 29,2 bis 28,0 noch auf höherem Niveau gelegen hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 20,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 8,7 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nord mit 3.651 €/m² und Olewig mit 3.569 €/m², während Ehrang-Quint mit 2.727 €/m² und Ruwer-Eitelsbach mit 2.904 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen weitgehend einheitlich um 4,3 % bis 4,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m², während Ehrang-Quint mit 8,82 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten legten mit 4,4 % bis 5,0 % etwas stärker zu als die Kaufpreise, wobei Filsch mit 5,0 % und Tarforst mit 4,9 % die größten Anstiege verbuchen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Pfalzel kann man den Bodenrichtwert in Trier-Pfalzel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Pfalzel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Pfalzel liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Pfalzel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Pfalzel liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Pfalzel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Pfalzel besser einschätzen zu können.