Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Süd 2026

Hauspreise in Trier-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Süd liegt aktuell bei 4.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.201 €/m² auf 4.100 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Süd liegt aktuell bei 3.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.460 €/m² auf 3.786 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Süd stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 von 4.201 €/m² auf 4.500 €/m², sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.013 €/m² und erreichte im ersten Quartal 2025 mit 4.331 €/m² einen erneuten Höhepunkt. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er wieder auf 4.100 €/m² zurück, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,38 €/m² auf 12,77 €/m² (+36,1 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 37,3 im vierten Quartal 2021 auf 26,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Ende 2022 aus dem Mietanstieg bei zunächst weiter steigenden Kaufpreisen, in den Jahren 2023 und 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2025 aus dem Kaufpreisrückgang um 5,3 % gegenüber dem ersten Quartal 2025 bei zugleich um 8,9 % gestiegenen Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen weisen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Kernscheid mit 3.502 €/m² und West-Pallien mit 3.533 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind überall nahezu gleichmäßig um 3,0 % gegenüber dem Vorjahr gesunken, mit Werten zwischen -3,0 % in Euren und -3,0 % in den übrigen Stadtteilen.

Bei den Mietpreisen führt Heiligkreuz mit 13,00 €/m² vor Olewig mit 12,96 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m², während Kernscheid mit 12,16 €/m² und West-Pallien mit 12,22 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreise sind in allen Stadtteilen im Vorjahresvergleich um etwa 7,5 % gestiegen, wobei Euren mit +7,6 % den höchsten und Nord mit +7,4 % den niedrigsten Anstieg aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Süd stieg von 3.460 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.786 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,67 €/m² auf 10,54 €/m² zu und stieg damit um 21,6 %. Zwischenzeitlich sank der Kaufpreis in der Spitze von 3.641 €/m² (viertes Quartal 2022) auf 3.543 €/m² (zweites Quartal 2024), während die Mieten durchgehend stiegen.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,3 auf 29,9 zurück, was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Ursache ist die deutlich stärkere Steigerung der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor im dritten Quartal 2025 durch einen Kaufpreisanstieg von 4,0 % vorübergehend auf 31,1 zulegte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Unter den Nachbarstadtteilen von Trier-Süd weist Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² den höchsten Kaufpreis für Wohnungen auf, gefolgt von Heiligkreuz mit 3.712 €/m² und Nord mit 3.651 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Euren mit 3.241 €/m² und Mariahof mit 3.250 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich zwischen 4,4 % und 4,4 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² vor Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m², am unteren Ende stehen Kernscheid mit 9,82 €/m² und Euren mit 10,06 €/m². Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr am stärksten in Kernscheid mit 5,0 % und in Mariahof mit 5,0 %, am schwächsten in Heiligkreuz mit 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Süd kann man den Bodenrichtwert in Trier-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 565 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 285 €/m² bis 1.030 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Süd liegt aktuell bei 12,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 12,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Süd liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Süd besser einschätzen zu können.