Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Olewig 2026

Hauspreise in Trier-Olewig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Olewig liegt aktuell bei 4.336 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.466 €/m² auf 4.336 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Olewig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Olewig liegt aktuell bei 3.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 3.270 €/m² auf 3.560 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Olewig lag im vierten Quartal 2021 bei 4.466 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.805 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.336 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,55 €/m² auf 12,92 €/m², ein Plus von 35,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,0 im vierten Quartal 2021 auf 28,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -6,3 % bzw. -6,1 % in den Quartalen 4/2023 und 1/2024 erfolgte. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise und gegenüber dem Höchstwert von 2022 niedrigerer Kaufpreise, wobei die Kaufpreise seit 2024 zeitweise wieder zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Heiligkreuz mit 4.479 €/m² vor Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m², während Kernscheid mit 3.502 €/m² und Irsch mit 3.588 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen zehn Stadtteilen sanken die Kaufpreise zum Vorjahr einheitlich um etwa 3,0 %.

Bei den Mietpreisen liegen Heiligkreuz mit 13,00 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Irsch mit 11,66 €/m² und Filsch mit 11,84 €/m². Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in sämtlichen Stadtteilen gleichmäßig um rund 7,5 %, wobei Irsch mit 7,6 % den höchsten und Nord mit 7,4 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Olewig stieg von 3.270 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.560 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,86 €/m² auf 10,64 €/m² zu und verzeichnete damit mit 20,1 % einen deutlich stärkeren Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 auf 27,9, da die Mieten prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise. Zwischenzeitlich lag der Faktor im vierten Quartal 2022 bei 30,9 und erreichte im zweiten Quartal 2025 sowie im zweiten und dritten Quartal 2026 jeweils 27,9.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Trierer Nachbarstadtteilen von Olewig liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am unteren Ende befinden sich Mariahof mit 3.250 €/m² und Kernscheid mit 3.317 €/m²; die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 4,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m², während Kernscheid mit 9,82 €/m² und Irsch mit 9,97 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Kernscheid mit 5,0 % und Filsch mit 5,0 %, die geringste Zunahme zeigt Heiligkreuz mit 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Olewig kann man den Bodenrichtwert in Trier-Olewig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 406 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 335 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Olewig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Olewig liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 12,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Olewig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Olewig liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Olewig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Olewig besser einschätzen zu können.