Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gusterath 2026

Hauspreise in Gusterath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gusterath liegt aktuell bei 2.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.909 €/m² auf 2.936 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gusterath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gusterath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gusterath liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gusterath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gusterath lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.909 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.278 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.936 €/m². Über die letzten fünf Jahre ergibt sich damit ein Anstieg von 0,9 %, während die Mietpreise von 7,41 €/m² auf 10,52 €/m² und damit um procent 42,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel im selben Zeitraum von 32,7 auf 23,3, was einem Rückgang von 28,7 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit dem Höchststand von 32,1 im zweiten Quartal 2022 nahezu durchgehend gesunken ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gusterath stiegen von 2.438 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.701 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,8 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2023 bei 2.727 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.527 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,05 €/m² auf 8,78 €/m² zu (+24,5 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 auf 25,6, wobei er im vierten Quartal 2023 mit 28,4 noch nahe dem Ausgangsniveau lag und im ersten Quartal 2025 mit 25,0 seinen Tiefstwert erreichte. Der Rückgang resultiert aus den im Zeitraum stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2025 zwischen 25,0 und 26,8 schwankt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gusterath kann man den Bodenrichtwert in Gusterath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gusterath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gusterath liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gusterath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gusterath liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gusterath liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.936 €/m² (-5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.701 €/m² (-0,5 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, auch stärker als in Pellingen mit -5,6 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in der Region insgesamt eine nahezu stabile Entwicklung, wobei nur Waldrach mit +0,1 % und Trier mit +0,6 % leicht zulegen.

Die höchsten Preise weisen Trier mit 3.761 €/m² für Häuser und 3.385 €/m² für Wohnungen sowie Konz mit 3.395 €/m² für Häuser auf, während Schillingen mit 2.210 €/m² für Häuser und 2.192 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet. Gusterath liegt bei Häusern hinter Mertesdorf mit 3.091 €/m² im oberen Mittelfeld, bei Wohnungen hinter Waldrach mit 2.846 €/m² und Kasel mit 2.827 €/m².

Mietspiegel der Region

In Gusterath liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,52 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,78 €/m² (+3,9 %), womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Die höchsten Preise weisen Trier mit 12,21 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen sowie Mertesdorf mit 11,48 €/m² und 9,72 €/m² auf, die niedrigsten Schillingen mit 7,99 €/m² für Häuser und 7,27 €/m² für Wohnungen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen Pellingen mit +6,8 % und Pluwig mit +6,0 % die stärksten Anstiege, während Trier mit +1,3 % und Osburg mit +1,7 % nur geringe Zuwächse zeigen. Bei den Wohnungen steigen die Mieten in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am deutlichsten, in Trier mit +0,9 % und Pellingen mit +1,8 % am schwächsten.

Die Immobilienpreise in Gusterath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gusterath besser einschätzen zu können.