Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Euren 2026

Hauspreise in Trier-Euren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Euren liegt aktuell bei 3.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.730 €/m² auf 3.634 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Euren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Euren liegt aktuell bei 3.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.971 €/m² auf 3.243 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Euren stiegen von 3.730 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.017 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.528 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.634 €/m² (-2,6 % gegenüber dem Ausgangswert). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,18 €/m² auf 12,49 €/m², was einem Anstieg von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,9 im vierten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 zurück (-28,6 %). Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 überwiegend aus den stärker steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze, während Kernscheid mit 3.502 €/m², Zewen mit 3.522 €/m² und West-Pallien mit 3.533 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen zehn Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Heiligkreuz mit 13,00 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Olewig mit 12,96 €/m² und Mariahof mit 12,95 €/m², während Zewen mit 12,02 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen gleichmäßig um rund 7,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Euren stieg von 2.971 €/m² im 4. Quartal 2021 auf 3.243 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 9,2 % entspricht. Dabei erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 3.105 €/m² einen ersten Höchststand, fiel bis zum 2. Quartal 2023 auf 3.021 €/m² und legte seitdem wieder zu, mit dem größten Quartalssprung von 3,7 % im 3. Quartal 2025. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,24 €/m² auf 10,06 €/m² (+22,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 auf 26,9 (-10,3 %), wobei die Mietpreise mit 22,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 9,2 %. Zwischenzeitlich lag der Faktor im 3. Quartal 2025 bei 27,7, bevor er auf das aktuelle Niveau von 26,9 zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² und Süd mit 3.786 €/m² auf, während Zewen mit 2.946 €/m² und Mariahof mit 3.250 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen zum Vorjahr nahezu einheitlich um 4,3 bis 4,4 %.

Bei den Mieten liegt Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² an der Spitze, gefolgt von Olewig mit 10,67 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Zewen mit 9,75 €/m² und Kernscheid mit 9,82 €/m² auf. Den stärksten Mietanstieg verzeichnet Kernscheid mit 5,0 %, den geringsten Heiligkreuz mit 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Euren kann man den Bodenrichtwert in Trier-Euren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 273 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Euren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Euren liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 12,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Euren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Euren liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Euren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Euren besser einschätzen zu können.