Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Mariahof 2026

Hauspreise in Trier-Mariahof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Mariahof liegt aktuell bei 4.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.209 €/m² auf 4.132 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Mariahof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Mariahof liegt aktuell bei 3.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.253 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Trier-Mariahof stiegen von 4.209 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.590 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 mit 4.132 €/m² um 1,8 % unter dem Ausgangsniveau. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,46 €/m² auf 12,96 €/m², was einem Anstieg von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 auf 26,6, da die Mietpreise stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 nachgaben und seitdem seitwärts tendierten. Der niedrigste Wert der Zeitreihe liegt mit 26,6 im dritten Quartal 2026, nachdem der Faktor im ersten Quartal 2025 mit 30,6 noch einen zwischenzeitlichen Höchststand seit 2023 erreicht hatte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen die Stadtteile Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² auf, gefolgt von Olewig mit 4.347 €/m². Am unteren Ende liegen Kernscheid mit 3.502 €/m² und Irsch mit 3.588 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einheitlich einen Rückgang der Kaufpreise von 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führt Heiligkreuz mit 13,00 €/m² vor Olewig mit 12,96 €/m² und Feyen-Weismark mit 12,90 €/m², während Irsch mit 11,66 €/m² und Filsch mit 11,84 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen um 7,5 % bis 7,6 %, wobei Euren mit 7,6 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Mariahof stiegen von 2.957 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.253 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum deutlich stärker von 8,30 €/m² auf 10,15 €/m² zu, ein Anstieg von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 auf 26,7, da die Mieten über den gesamten Zeitraum kräftiger stiegen als die Kaufpreise. Den Höchstwert erreichte der Faktor mit 29,8 im vierten Quartal 2022, den niedrigsten Wert mit 26,5 im ersten Quartal 2025, bevor er sich zuletzt bei 26,7 einpendelte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m², während Euren mit 3.241 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen gleichmäßig um 4,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, vor Olewig mit 10,67 €/m², während Kernscheid mit 9,82 €/m² am unteren Ende liegt. Der Mietanstieg zum Vorjahr fällt mit 4,4 % bis 5,0 % etwas stärker aus als bei den Kaufpreisen, wobei Kernscheid mit 5,0 % und Filsch mit 5,0 % die höchsten Zuwächse zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Mariahof kann man den Bodenrichtwert in Trier-Mariahof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 365 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Mariahof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Mariahof liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Mariahof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Mariahof liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Mariahof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Mariahof besser einschätzen zu können.