Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kordel 2026

Hauspreise in Kordel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kordel liegt aktuell bei 2.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 2.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kordel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kordel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kordel liegt aktuell bei 2.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.068 €/m² auf 2.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kordel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kordel zeigen die Hauspreise von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.606 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.810 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.967 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 20,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kordel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.068 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.327 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.218 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 25,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,7. Dieser Rückgang von 15,9 % resultiert aus der Kombination stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kordel kann man den Bodenrichtwert in Kordel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kordel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kordel liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kordel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kordel liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Kordel verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.810 €/m² eine Steigerung von 2,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.218 €/m² leicht um 1,0 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kordel im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Orenhofen mit 2.416 €/m² für Häuser und den deutlich teureren Standorten wie Kenn mit 4.134 €/m².

Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei Wohnungen: Während Kordel wie auch Trier mit -2,1 % Preisrückgänge verzeichnen, steigen die Wohnungspreise in nahezu allen anderen Nachbarstädten um 3,6 % bis 3,7 %. Bei den Häuserpreisen weist Orenhofen mit 3,4 % die stärkste Preissteigerung auf, während Ralingen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,1 % hinnehmen muss.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kordel liegen mit 9,61 €/m² für Häuser und 8,50 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Schweich mit 11,29 €/m² für Häuser und Trier mit 11,98 €/m². Lediglich Zemmer und Orenhofen weisen mit jeweils 8,81 €/m² niedrigere Hausmieten auf.

Die Preisentwicklung in Kordel fällt mit 5,3 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Steigerungen bei Häusern zwischen 7,5 % und 7,7 % verzeichnen. Trier bildet mit nur 2,1 % Steigerung bei Hausmieten eine Ausnahme nach unten, während Ralingen bei Wohnungen mit lediglich 1,4 % die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Kordel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kordel besser einschätzen zu können.