Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldrach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldrach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldrach liegt durchschnittlich bei ca. 2.643 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldrach liegt durchschnittlich bei ca. 2.843 €/m².
Hauspreise in Waldrach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldrach liegt aktuell bei 2.643 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.787 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.643 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waldrach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldrach liegt aktuell bei 2.843 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.855 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.843 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldrach.
Wie haben sich die Hauspreise in Waldrach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waldrach stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 (2.573 €/m²) und dem Höchststand im vierten Quartal 2022 (2.932 €/m²) um 14,0 % und gaben anschließend auf 2.643 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was -9,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,96 €/m² auf 11,10 €/m² (+39,4 %), wobei sie sich seit dem dritten Quartal 2025 (10,60 €/m²) um 4,7 % erhöhten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang im vierten Quartal 2024 (22,8) bis zum Jahr 2026 besonders deutlich ausfiel. Der Rückgang des Faktors geht auf die über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreise bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.853 €/m² | 8,89 €/m² | 26.7 | -0.6% |
| 2023 | 2.846 €/m² | 9,47 €/m² | 25.1 | -6.3% |
| 2024 | 2.698 €/m² | 10,00 €/m² | 22.5 | -10.2% |
| 2025 | 2.750 €/m² | 10,46 €/m² | 21.9 | -2.7% |
| 2026 | 2.659 €/m² | 10,99 €/m² | 20.2 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldrach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldrach stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.550 €/m² auf 2.843 €/m², was einem Zuwachs von 11,5 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2023 bei 2.879 €/m², gefolgt von einem Rückgang um 4,9 % im ersten Quartal 2024 und dem Tiefpunkt von 2.646 €/m² im ersten Quartal 2025. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,15 €/m² auf 9,09 €/m², ein Plus von 27,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 30,0 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 27,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,5 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.689 €/m² | 7,53 €/m² | 29.8 | -0.0% |
| 2023 | 2.781 €/m² | 7,99 €/m² | 29.0 | -2.6% |
| 2024 | 2.717 €/m² | 8,35 €/m² | 27.1 | -6.5% |
| 2025 | 2.785 €/m² | 8,70 €/m² | 26.7 | -1.7% |
| 2026 | 2.834 €/m² | 9,01 €/m² | 26.2 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldrach.
Aktuelle Grundstückspreise in Waldrach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldrach kann man den Bodenrichtwert in Waldrach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 165 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldrach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldrach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldrach liegt aktuell bei 11,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 11,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +10.4% | 7,99 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +6.5% | 9,07 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² | +5.6% | 9,42 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | +4.7% | 9,86 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² | +5.0% | 10,22 €/m² | 15,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldrach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldrach liegt aktuell bei 9,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,53 €/m² | +4.4% | 6,96 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² | +6.2% | 7,44 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² | +4.5% | 7,77 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² | +4.3% | 8,19 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² | +3.5% | 8,49 €/m² | 13,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldrach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waldrach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.643 €/m² (-5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.843 €/m² (-0,4 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarorten, deren Werte zwischen -2,2 % und -4,1 % liegen. Bei Wohnungen bewegt sich Waldrach im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, nur Longuich (2.998 €/m²) und Kenn (2.955 €/m²) liegen darüber.
Bei Häusern weisen Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²) die höchsten Preise auf, während Osburg (2.613 €/m²) und Thomm (2.625 €/m²) knapp unter dem Waldracher Niveau liegen. Bei Wohnungen verzeichnet Thomm mit 2.438 €/m² den niedrigsten Wert, die Preisänderungen zum Vorjahr bleiben in allen Orten mit -0,1 % bis -0,8 % gering.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kasel | 2.888 €/m² | -2.2% | 2.828 €/m² | -0.1% |
| Thomm | 2.626 €/m² | -3.2% | 2.438 €/m² | -0.6% |
| Mertesdorf | 3.091 €/m² | -2.2% | 2.796 €/m² | -0.3% |
| Fell | 3.019 €/m² | -3.6% | 2.603 €/m² | -0.7% |
| Riol | 3.272 €/m² | -4.1% | 2.667 €/m² | -0.6% |
| Gusterath | 2.945 €/m² | -4.1% | 2.709 €/m² | -0.2% |
| Longuich | 3.801 €/m² | -3.7% | 2.998 €/m² | -0.3% |
| Kenn | 3.916 €/m² | -3.1% | 2.955 €/m² | -0.8% |
| Osburg | 2.613 €/m² | -3.2% | 2.480 €/m² | -0.1% |
| Mehring (Mosel) | 2.906 €/m² | -4.1% | 2.542 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Waldrach liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,10 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,09 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangiert, bei Wohnungen jedoch unter dem Niveau von Longuich (10,21 €/m²), Kenn (10,12 €/m²) und Mertesdorf (9,72 €/m²) bleibt.
Die höchsten Hauspreise weisen Mertesdorf (11,48 €/m²) und Kasel (11,47 €/m²) auf, die niedrigsten Mehring (Mosel) (9,62 €/m²), während bei den Wohnungen Osburg mit 8,05 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist der Anstieg der Hauspreise in Gusterath um 6,5 %, während Osburg mit +1,7 % und Thomm mit +2,0 % die schwächste Entwicklung zeigen und Waldrach bei den Wohnungen mit +4,2 % hinter Mertesdorf (+5,1 %) und Kasel (+4,7 %) liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kasel | 11,47 €/m² | +3.8% | 9,35 €/m² | +4.7% |
| Thomm | 10,06 €/m² | +2.0% | 8,36 €/m² | +3.5% |
| Mertesdorf | 11,48 €/m² | +3.9% | 9,72 €/m² | +5.1% |
| Fell | 10,35 €/m² | +4.3% | 9,41 €/m² | +3.5% |
| Riol | 10,23 €/m² | +4.7% | 9,62 €/m² | +2.7% |
| Gusterath | 10,55 €/m² | +6.5% | 8,81 €/m² | +3.8% |
| Longuich | 11,18 €/m² | +4.2% | 10,21 €/m² | +2.9% |
| Kenn | 11,29 €/m² | +4.4% | 10,12 €/m² | +3.5% |
| Osburg | 10,07 €/m² | +1.7% | 8,05 €/m² | +3.5% |
| Mehring (Mosel) | 9,62 €/m² | +4.5% | 8,95 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldrach?
Die Immobilienpreise in Waldrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldrach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldrach
Die Hauspreise in Waldrach sind von 2.573 €/m² Q3 2021 auf 2.643 €/m² gestiegen (2,72%). Die Wohnungspreise sind von 2.550 €/m² auf 2.843 €/m² gestiegen (11,49%).
Aktuell kosten Häuser in Waldrach durchschnittlich 2.643 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.843 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 142 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 165 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,42%. Die Mietpreise für Häuser in Waldrach haben sich um 4,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldrach liegt aktuell bei 19,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldrach ihren Höchstwert von 2.932 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.573 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.879 €/m² im Q4 2023 und der niedrigste Preis bei 2.550 €/m² im Q3 2021.