Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldrach 2026

Hauspreise in Waldrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldrach liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldrach liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldrach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.573 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.797 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 7,96 €/m² auf 10,96 €/m², was einer Steigerung von 37,7% gleichkommt. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.908 €/m² im dritten und vierten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 26,9 auf 21,3, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 26,8 und dem vierten Quartal 2023 mit 24,7, wo die Mietpreise um 15,6% zulegten, während die Kaufpreise um 6,4% nachgaben.

In Waldrach entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 von 2.550 €/m² auf 2.758 €/m², was einem Anstieg von 8,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 7,15 €/m² auf 9,0 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.875 €/m² in Q4 2023 bis Anfang 2025 zurückgingen und erst ab Q2 2025 wieder anzogen, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 25,5, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise seit Ende 2023 stagnierten oder zeitweise sanken. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q1 2024 und Q1 2025, wo er von 28,0 auf 25,9 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldrach kann man den Bodenrichtwert in Waldrach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldrach liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldrach liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldrach verzeichnete bei Häusern einen Kaufpreis von 2.797 €/m² mit einer Steigerung um 2,95 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.758 €/m² nahezu stabil blieben und lediglich um -0,39 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Waldrach damit deutlich unter den Spitzenwerten von Kenn mit 4.134 €/m² und Longuich mit 4.039 €/m² für Häuser, bewegt sich aber auf ähnlichem Niveau wie Thomm mit 2.777 €/m² und Osburg mit 2.762 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse um 0,78 % bis 0,79 % verzeichneten, zeigt sich bei Wohnungen ein einheitlicher Aufwärtstrend von rund 3,7 % in nahezu allen umliegenden Gemeinden – im Gegensatz zur leicht rückläufigen Entwicklung in Waldrach selbst.

Mietspiegel der Region

Waldrach weist bei den Mietpreisen für Häuser einen Wert von 10,96 €/m² auf und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Kasel und Mertesdorf mit jeweils 11,29 €/m² die höchsten Preise erzielen und Mehring (Mosel) mit 9,41 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen erreicht Waldrach 9,00 €/m², deutlich unter den Spitzenwerten von Longuich mit 10,24 €/m² und Kenn mit 10,10 €/m².

Die Preissteigerungen in Waldrach fallen mit 6,0% bei Häusern und 4,17% bei Wohnungen moderat aus und liegen deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Steigerungen von über 7,5% verzeichnen. Besonders Osburg sticht mit einer Steigerung von 7,66% bei Häusern hervor, während die Wohnungsmieten in der Region weitgehend einheitlich zwischen 4,2% und 5,1% zulegten.

Die Immobilienpreise in Waldrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldrach besser einschätzen zu können.