Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Mitte-Gartenfeld 2026

Hauspreise in Trier-Mitte-Gartenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Mitte-Gartenfeld liegt aktuell bei 4.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.581 €/m² auf 4.456 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Mitte-Gartenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Mitte-Gartenfeld liegt aktuell bei 4.061 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.040 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.726 €/m² auf 4.061 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Mitte-Gartenfeld stieg von 4.581 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.963 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.456 €/m², was einem Rückgang von 10,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,25 €/m² auf 12,54 €/m², ein Plus von 35,6 % gegenüber dem vierten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,3 im vierten Quartal 2021 auf 29,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Heiligkreuz mit 4.479 €/m² an der Spitze, gefolgt von Olewig mit 4.347 €/m² und Kürenz mit 4.300 €/m², während Biewer mit 2.862 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einheitliche Rückgänge von rund 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Heiligkreuz mit 13,00 €/m², während Biewer mit 11,63 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 7,4 % bis 7,6 %, mit den höchsten Zuwächsen in Biewer und Euren mit jeweils 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Mitte-Gartenfeld stieg von 3.726 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.061 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,00 €/m² auf 10,87 €/m² zu und stieg damit mit 20,8 % mehr als doppelt so stark wie der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 auf 31,1 (-9,9 %), wobei er Anfang 2022 mit 34,6 seinen Höchstwert und im zweiten Quartal 2025 mit 31,2 sowie im dritten Quartal 2026 mit 31,1 seine Tiefstwerte erreichte. Die Abnahme geht auf die deutlich stärker gestiegenen Mieten bei insgesamt moderat zulegenden Kaufpreisen zurück, die zwischenzeitlich unter das Niveau von 2022 fielen und erst im dritten Quartal 2025 mit 4.040 €/m² (+3,9 % zum Vorquartal) wieder über 4.000 €/m² lagen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkeuz mit 3.712 €/m², gefolgt von Nord mit 3.651 €/m². Am unteren Ende liegen Biewer mit 3.135 €/m² und Euren mit 3.241 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen gleichmäßig um 4,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führen Kürenz mit 10,69 €/m² und Olewig mit 10,67 €/m² das Feld an, während Biewer mit 9,48 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Mietsteigerungen zeigen Mariahof mit 5,0 % und Euren mit 4,9 %, die schwächsten Heiligkreuz und Biewer mit jeweils 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Mitte-Gartenfeld kann man den Bodenrichtwert in Trier-Mitte-Gartenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 410 €/m² bis 9.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Mitte-Gartenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Mitte-Gartenfeld liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Mitte-Gartenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Mitte-Gartenfeld liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Mitte-Gartenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Mitte-Gartenfeld besser einschätzen zu können.