Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trierweiler 2026

Hauspreise in Trierweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trierweiler liegt aktuell bei 3.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.505 €/m² auf 3.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trierweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trierweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trierweiler liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.655 €/m² auf 2.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trierweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Trierweiler lag im dritten Quartal 2026 bei 3.503 €/m² und damit 6,3 % unter dem Höchststand von 3.896 €/m² im vierten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.505 €/m²) ist er nahezu unverändert, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 8,44 €/m² auf 11,74 €/m² um 39,1 % gestiegen ist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang auf die über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen zurückgeht. Besonders deutlich fiel der Faktor seit dem vierten Quartal 2025 (26,5), als die Kaufpreise in drei aufeinanderfolgenden Quartalen sanken und die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trierweiler stiegen von 2.655 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.912 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach dem Höchstwert von 2.946 €/m² im vierten Quartal 2023 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.709 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 10,05 €/m² zu, ein Anstieg von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 27,2 noch nahe dem Ausgangsniveau gelegen hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 25,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,7 %; besonders stark fiel der Faktor im ersten Quartal 2024 mit -5,2 %, als die Kaufpreise um 4,8 % nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trierweiler kann man den Bodenrichtwert in Trierweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trierweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trierweiler liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trierweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trierweiler liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trierweiler kosten Häuser 3.503 €/m² (-5,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.912 €/m² (-0,3 %), womit die Hauspreise über denen fast aller Nachbarorte liegen und nur von Trier mit 3.761 €/m² übertroffen werden. Der Rückgang bei Häusern fällt stärker aus als in Konz (-3,0 %), Wasserliesch (-2,9 %) und Newel (-3,0 %), während die Preise in Trier als einzigem Ort um 0,5 % (Häuser) bzw. 0,6 % (Wohnungen) stiegen.

Die niedrigsten Preise weisen Welschbillig mit 2.476 €/m² (Häuser) und 2.215 €/m² (Wohnungen) sowie Kordel mit 2.691 €/m² bzw. 2.266 €/m² auf, wobei Welschbillig mit -6,0 % bei Häusern und -4,5 % bei Wohnungen zugleich die deutlichsten Rückgänge verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Trierweiler hinter Trier (3.385 €/m²) und Ralingen (3.043 €/m²) an dritter Stelle, und der Rückgang von 0,3 % ist der geringste unter den Nachbarorten mit sinkenden Preisen.

Mietspiegel der Region

In Trierweiler liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,74 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,05 €/m² (+4,5 %), womit der Ort bei Häusern nur hinter Trier mit 12,21 €/m² liegt und bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Die niedrigsten Mieten weisen Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern sowie Welschbillig mit 8,50 €/m² bei Wohnungen auf, während Langsur mit 10,22 €/m² die höchste Wohnungsmiete der Nachbarorte verzeichnet.

Beim Vorjahresvergleich zählt Trierweiler mit den Zuwächsen von 5,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen zu den dynamischeren Standorten, während Trier mit +1,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen zeigt. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Aach (Trier) mit 5,8 %, bei Wohnungen Welschbillig mit 5,2 %.

Die Immobilienpreise in Trierweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trierweiler besser einschätzen zu können.