Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trier-Kürenz 2026

Hauspreise in Trier-Kürenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trier-Kürenz liegt aktuell bei 4.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 4.385 €/m² auf 4.302 €/m².

Wohnungspreise in Trier-Kürenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trier-Kürenz liegt aktuell bei 3.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 3.143 €/m² auf 3.457 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Trier-Kürenz stieg von 4.385 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.302 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 1,9 % entspricht. Dazwischen lag das Preishoch bei 4.756 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Tiefstand von 4.210 €/m² im ersten Quartal 2024 und einem erneuten Anstieg auf 4.506 €/m² im ersten Quartal 2025. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,30 €/m² auf 12,71 €/m² zu, ein Plus von 36,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,3 auf 28,2, wobei der Rückgang überwiegend auf die deutlich gestiegenen Mieten bei insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Faktor 2023 und im ersten Quartal 2024, als sich sinkende Kaufpreise und steigende Mieten überlagerten, von 36,4 im vierten Quartal 2022 auf 31,1 im ersten Quartal 2024. Nach einem Zwischenhoch von 32,4 im ersten Quartal 2025 gab er bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,2 nach.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Heiligkreuz mit 4.479 €/m² und Mitte-Gartenfeld mit 4.472 €/m² an der Spitze, gefolgt von Olewig mit 4.347 €/m², während Biewer mit 2.862 €/m² und Pfalzel mit 3.200 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Sämtliche Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang der Kaufpreise von rund 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Heiligkreuz mit 13,00 €/m² und Olewig mit 12,96 €/m² die Rangfolge an, am unteren Ende stehen Biewer mit 11,63 €/m² und Irsch mit 11,66 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr zwischen 7,4 % und 7,6 %, mit dem höchsten Zuwachs in Biewer mit 7,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trier-Kürenz stiegen zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 3.143 €/m² auf 3.457 €/m², was einem Plus von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,79 €/m² auf 10,69 €/m² zu und stiegen damit mit 21,6 % mehr als doppelt so stark wie die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im vierten Quartal 2021 auf 26,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei der Faktor zwischenzeitlich mit 26,7 im ersten Quartal 2025 seinen Tiefstand erreichte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Mitte-Gartenfeld mit 4.075 €/m² das Feld an, gefolgt von Süd mit 3.786 €/m² und Heiligkreuz mit 3.712 €/m². Am unteren Ende liegen Pfalzel mit 2.959 €/m² und Biewer mit 3.135 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich einheitlich um 4,4 %, wobei die Spanne von 4,4 % in Pfalzel bis 4,4 % in Heiligkreuz nur minimal ausfällt.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit 10,91 €/m² den höchsten Wert, während Pfalzel mit 9,12 €/m² und Biewer mit 9,48 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Der stärkste Mietanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Filsch mit 5,0 % sowie in Tarforst und Irsch mit jeweils 5,0 %, während Biewer und Heiligkreuz mit 4,4 % die geringsten Zuwächse verbuchen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trier-Kürenz kann man den Bodenrichtwert in Trier-Kürenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 398 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 1.070 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trier-Kürenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trier-Kürenz liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 12,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trier-Kürenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trier-Kürenz liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trier kosten Häuser durchschnittlich 3.743 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.369 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme der Häuserpreise in Kenn (3.915 €/m²) und Longuich (3.800 €/m²). Am unteren Ende liegen bei den Häusern Waldrach mit 2.646 €/m² und Kordel mit 2.691 €/m², bei den Wohnungen Kordel mit 2.266 €/m² und Newel mit 2.380 €/m².

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zurückgingen, mit dem stärksten Rückgang in Aach (Trier) von -6,5 % und in Trierweiler von -4,8 %, blieben die Wohnungspreise dort weitgehend stabil und lagen zwischen -1,7 % und +0,1 %. Trier verzeichnet als einziger Standort einen spürbaren Anstieg der Wohnungspreise (+0,9 %), nur Waldrach weist mit +0,1 % ebenfalls ein leichtes Plus auf.

Mietspiegel der Region

In Trier liegen die Mietpreise bei 12,15 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei den Häusern über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen nur hinter Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²). Nach Trierweiler (11,74 €/m²) und Mertesdorf (11,48 €/m²) weisen die Nachbarstädte bei Häusern die höchsten Preise auf, während Kordel mit 9,91 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gusterath mit +6,5 %, Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %, womit alle drei Orte über dem Zuwachs in Trier liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am höchsten aus, während Aach (Trier) (+2,7 %) und Newel (+2,7 %) die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Trier-Kürenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trier-Kürenz besser einschätzen zu können.