Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kasel 2026

Hauspreise in Kasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kasel liegt aktuell bei 2.886 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 2.886 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kasel liegt aktuell bei 2.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.552 €/m² auf 2.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kasel lag im dritten Quartal 2021 bei 2.811 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.204 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.886 €/m² zurückging (+2,7 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,30 €/m² auf 11,46 €/m² (+38,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026 und damit um 25,5 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen (-9,9 % gegenüber dem Höchstwert) und weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kasel stieg von 2.552 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.826 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,34 €/m² zu (+25,2 %). Der Kaufpreis erreichte sein Maximum mit 2.854 €/m² im vierten Quartal 2023, fiel anschließend bis auf 2.628 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholte sich danach wieder.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Da die Mieten mit +25,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +10,7 %, verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den gesamten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kasel kann man den Bodenrichtwert in Kasel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kasel liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kasel liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kasel kosten Häuser durchschnittlich 2.886 €/m² und Wohnungen 2.826 €/m², wobei die Hauspreise mit -5,6 % zum Vorjahr stärker nachgaben als in allen Nachbarorten, während die Wohnungspreise mit -0,9 % nur leicht sanken. Die Nachbarorte verzeichnen bei Häusern Rückgänge zwischen -2,2 % in Mertesdorf und -4,1 % in Mehring (Mosel), lediglich Trier legt bei Häusern um 0,5 % und bei Wohnungen um 0,6 % zu.

Die höchsten Hauspreise weisen Kenn mit 3.915 €/m², Longuich mit 3.800 €/m² und Trier mit 3.761 €/m² auf, die niedrigsten Thomm mit 2.625 €/m² und Waldrach mit 2.646 €/m². Bei den Wohnungen liegt Trier mit 3.385 €/m² vorn, Thomm mit 2.438 €/m² am unteren Ende, und Kasel bewegt sich mit 2.826 €/m² im mittleren Bereich, wobei nur Waldrach mit +0,1 % einen leichten Zuwachs bei den Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Kasel liegt die Hausmiete bei 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,34 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangiert, bei Wohnungen jedoch unter dem Niveau von Mertesdorf (9,72 €/m²), Longuich (10,21 €/m²) und Kenn (10,12 €/m²) bleibt. Die höchsten Hauspreise verzeichnet Trier mit 12,21 €/m², die niedrigsten Mehring (Mosel) mit 9,62 €/m² und Thomm mit 10,06 €/m², wobei Thomm auch bei Wohnungen mit 8,36 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Beim Vorjahresvergleich fällt Gusterath mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,5 % auf, während Trier mit +1,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen den schwächsten Zuwachs zeigt. Bei den Wohnungsmieten legte Mertesdorf mit +5,1 % am stärksten zu, sodass Kasel mit +4,3 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarorte liegt.

Die Immobilienpreise in Kasel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kasel besser einschätzen zu können.