Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Lindenfeld 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Lindenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Lindenfeld liegt aktuell bei 3.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.903 €/m² auf 3.769 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Lindenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Lindenfeld liegt aktuell bei 3.921 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.891 €/m² auf 3.921 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Lindenfeld stieg von 3.903 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.161 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in der Tendenz rückläufig bei 3.769 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,79 €/m² auf 14,52 €/m² zu, ein Plus von 23,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 28,2 im ersten und zweiten Quartal 2022. Die Abnahme resultiert aus den bis 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit vor allem aus weiter steigenden Mieten bei nur leicht schwankenden bis rückläufigen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Zentrum mit 4.057 €/m² und Westend mit 3.964 €/m² auf, die niedrigsten Ost mit 3.541 €/m² und Mathildenviertel mit 3.587 €/m². Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in Zentrum um 1,3 % und in Westend um 1,1 %, während Buchhügel mit 0,5 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegen Lauterborn mit 15,01 €/m² und Westend mit 14,97 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Ost mit 13,31 €/m² und Bieberer Berg mit 13,38 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, wobei Lauterborn mit 3,7 % den deutlichsten Zuwachs gegenüber dem Vorjahr aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Lindenfeld stiegen von 3.891 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.068 €/m² im ersten Quartal 2022. Anschließend sanken sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.679 €/m² (-9,6 %) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.921 €/m² (+6,6 % gegenüber dem Tiefpunkt). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,62 €/m² auf 13,18 €/m², ein Plus von 24,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,5 auf 24,8 zurück (-18,7 %), nachdem er Anfang 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit dem zweiten Quartal 2024 aus Mieten, die mit 12,5 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,6 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Zentrum mit 4.089 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Westend mit 4.073 €/m², während Ost mit 3.622 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten am Bieberer Berg mit 2,1 %, am geringsten im Westend mit 1,5 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet das Zentrum mit 13,68 €/m² den höchsten Wert, gefolgt vom Mathildenviertel mit 13,13 €/m²; am niedrigsten liegt Lauterborn mit 12,38 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, mit 5,3 % in Lauterborn und 5,2 % im Westend als höchsten Zuwächsen, während das Mathildenviertel mit 4,5 % und Ost mit 4,4 % am unteren Ende liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Lindenfeld kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Lindenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 878 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Lindenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Lindenfeld liegt aktuell bei 14,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Lindenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Lindenfeld liegt aktuell bei 13,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 13,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Lindenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Lindenfeld besser einschätzen zu können.