Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Zentrum 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Zentrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Zentrum liegt aktuell bei 4.060 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.180 €/m² auf 4.060 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Zentrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Zentrum liegt aktuell bei 4.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 4.028 €/m² auf 4.092 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Zentrum von Offenbach am Main stiegen von 4.180 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.478 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis Ende 2024 auf 4.018 €/m² nach. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich leicht auf 4.060 €/m², womit sie 2,9 % unter dem Spitzenwert, aber 2,9 % unter dem Niveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,88 €/m² auf 14,75 €/m², was einem Plus von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 21,8 % niedriger. Der Rückgang geht in der Phase bis 2023 überwiegend auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 auf steigende Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Kaiserlei mit 4.348 €/m² und Nordend mit 4.308 €/m² auf, während Mathildenviertel mit 3.587 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise fast überall nach, am stärksten in Nordend mit -1,6 %, einzig Buchhügel verzeichnet mit +0,5 % einen Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegt Kaiserlei mit 16,13 €/m² vorn, gefolgt von Nordend mit 15,63 €/m², am niedrigsten ist der Wert in Buchhügel mit 13,70 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, besonders deutlich in Lauterborn mit +3,7 % und Westend mit +2,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Zentrum stieg im Zeitraum von 2021 Q3 bis 2022 Q1 von 4.028 €/m² auf 4.245 €/m², fiel anschließend bis 2024 Q4 auf 3.856 €/m² und erreichte bis 2026 Q3 wieder 4.092 €/m². Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu und stieg von 10,96 €/m² auf 13,69 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte 2022 Q1 und Q2 mit 32,0 seinen Höchstwert und sank bis 2026 Q3 auf 24,9. Der Rückgang bis 2023 Q4 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch stärker steigende Mieten als Kaufpreise zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Kaiserlei mit 4.367 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) vor Nordend mit 4.253 €/m² (+3,2 %), während Musikerviertel mit 3.828 €/m² (+1,8 %) und Mathildenviertel mit 3.913 €/m² (+1,8 %) die niedrigsten Werte aufweisen. In den übrigen Stadtteilen liegen die Kaufpreise zwischen 3.934 €/m² und 4.073 €/m², die Zuwächse bewegen sich dort zwischen 1,5 % und 1,9 %.

Bei den Mieten verzeichnen Kaiserlei mit 13,97 €/m² (+5,8 %) und Nordend mit 13,64 €/m² (+5,9 %) die höchsten Preise sowie die stärksten Anstiege gegenüber dem Vorjahr, Lauterborn mit 12,38 €/m² (+5,3 %) und Musikerviertel mit 12,64 €/m² (+5,1 %) die niedrigsten. Insgesamt steigen die Mieten in allen Stadtteilen mit 4,5 % bis 5,9 % deutlich stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Zentrum kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Zentrum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.079 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 2.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Zentrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Zentrum liegt aktuell bei 14,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,88 €/m² auf 14,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Zentrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Zentrum liegt aktuell bei 13,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 13,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Zentrum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Zentrum besser einschätzen zu können.