Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dreieich 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dreieich entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dreieich liegt durchschnittlich bei ca. 4.982 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dreieich liegt durchschnittlich bei ca. 4.061 €/m².
Hauspreise in Dreieich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dreieich liegt aktuell bei 4.982 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.864 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.887 €/m² auf 4.982 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dreieich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dreieich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dreieich liegt aktuell bei 4.061 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.889 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.946 €/m² auf 4.061 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dreieich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dreieich.
Wie haben sich die Hauspreise in Dreieich entwickelt (2020-2026)?
In Dreieich zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.501 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.982 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,87 €/m² auf 14,84 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von rund 25 Prozent entspricht. Parallel zu den schwankenden Kaufpreisen stiegen die Mieten ohne nennenswerte Rückschläge.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 28,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Kaufpreise seit Ende 2022 um etwa 9,4 Prozent sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,7 Prozent zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.386 €/m² | 12,95 €/m² | 34.7 | +0.2% |
| 2023 | 4.994 €/m² | 13,31 €/m² | 31.3 | -9.7% |
| 2024 | 4.751 €/m² | 13,74 €/m² | 28.8 | -7.9% |
| 2025 | 4.846 €/m² | 14,35 €/m² | 28.1 | -2.3% |
| 2026 | 4.922 €/m² | 14,69 €/m² | 27.9 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dreieich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dreieich zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.946 €/m² auf einen Höchststand von 4.272 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.916 €/m² zurückgingen und sich seitdem wieder leicht auf 4.061 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,59 €/m² auf 12,88 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend deutlich auf 26,3 im zweiten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Absinken der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 5,8 Punkte seit dem Höchststand, wobei sich der Rückgang seit Anfang 2025 verlangsamt hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.235 €/m² | 11,01 €/m² | 32.1 | +2.6% |
| 2023 | 3.974 €/m² | 11,37 €/m² | 29.1 | -9.1% |
| 2024 | 3.872 €/m² | 11,91 €/m² | 27.1 | -7.0% |
| 2025 | 3.938 €/m² | 12,39 €/m² | 26.5 | -2.3% |
| 2026 | 4.027 €/m² | 12,75 €/m² | 26.3 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dreieich.
Aktuelle Grundstückspreise in Dreieich 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dreieich kann man den Bodenrichtwert in Dreieich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 609 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dreieich entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dreieich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dreieich liegt aktuell bei 14,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 11,87 €/m² auf 14,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,95 €/m² | +7.3% | 11,10 €/m² | 18,09 €/m² |
| 2023 | 13,31 €/m² | +2.7% | 11,51 €/m² | 18,38 €/m² |
| 2024 | 13,74 €/m² | +3.3% | 11,89 €/m² | 19,21 €/m² |
| 2025 | 14,35 €/m² | +4.4% | 12,49 €/m² | 19,82 €/m² |
| 2026 | 14,69 €/m² | +2.4% | 12,90 €/m² | 20,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dreieich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dreieich liegt aktuell bei 12,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 12,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,01 €/m² | +3.3% | 10,13 €/m² | 17,84 €/m² |
| 2023 | 11,37 €/m² | +3.2% | 10,48 €/m² | 18,59 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² | +4.8% | 11,01 €/m² | 19,35 €/m² |
| 2025 | 12,39 €/m² | +4.1% | 11,30 €/m² | 20,36 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² | +2.9% | 11,83 €/m² | 20,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dreieich 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dreieich verzeichnet mit 4.982 €/m² für Häuser und 4.061 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr deutlich stärker zulegten als die Hauspreise mit 2,4 %. Lediglich Neu-Isenburg erreicht mit 4.923 €/m² für Häuser ein ähnlich hohes Preisniveau, während Langen (Hessen)) mit 4.595 €/m² an dritter Stelle folgt.
Die niedrigsten Preise weisen Messel mit 3.673 €/m² für Häuser und 3.055 €/m² für Wohnungen sowie Rödermark mit 3.829 €/m² für Häuser auf. Während Rödermark beim Häuserpreis mit 4,7 % die stärkste Dynamik zeigt, verzeichnet Neu-Isenburg mit 4,8 % den höchsten Wohnungspreisanstieg im Vergleichsraum.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langen (Hessen) | 4.596 €/m² | +2.8% | 3.885 €/m² | +2.1% |
| Dietzenbach | 3.836 €/m² | +3.0% | 3.251 €/m² | +2.3% |
| Neu-Isenburg | 4.923 €/m² | +2.8% | 3.948 €/m² | +4.8% |
| Egelsbach | 4.217 €/m² | +2.8% | 3.770 €/m² | +2.8% |
| Rödermark | 3.829 €/m² | +4.7% | 3.352 €/m² | +2.8% |
| Heusenstamm | 4.414 €/m² | +2.8% | 3.558 €/m² | +2.8% |
| Erzhausen | 3.894 €/m² | +3.4% | 3.461 €/m² | +3.6% |
| Messel | 3.674 €/m² | +3.4% | 3.056 €/m² | +3.6% |
| Offenbach am Main | 3.820 €/m² | +1.7% | 3.804 €/m² | +0.4% |
| Eppertshausen | 3.737 €/m² | +3.4% | 3.075 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Dreieich verzeichnet mit 14,84 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente um 4,4% beziehungsweise 4,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Neu-Isenburg liegt mit 15,56 €/m² für Häuser und 13,37 €/m² für Wohnungen deutlich darüber, während Rödermark mit 12,30 €/m² und 11,26 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.
Auffällig ist, dass kleinere Gemeinden wie Messel und Eppertshausen mit 5,4% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, während Offenbach am Main mit nur 2,8% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt. Die Mietpreisentwicklung in Dreieich bewegt sich im regionalen Durchschnitt und liegt nahe an den Werten von Langen (Hessen)) und Dietzenbach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langen (Hessen) | 14,07 €/m² | +4.3% | 13,00 €/m² | +5.6% |
| Dietzenbach | 13,34 €/m² | +4.2% | 12,12 €/m² | +5.7% |
| Neu-Isenburg | 15,56 €/m² | +4.3% | 13,37 €/m² | +4.2% |
| Egelsbach | 13,29 €/m² | +4.2% | 12,50 €/m² | +5.0% |
| Rödermark | 12,30 €/m² | +4.2% | 11,26 €/m² | +4.2% |
| Heusenstamm | 13,66 €/m² | +4.3% | 12,45 €/m² | +5.9% |
| Erzhausen | 12,69 €/m² | +5.3% | 11,73 €/m² | +4.6% |
| Messel | 11,87 €/m² | +5.4% | 10,89 €/m² | +4.7% |
| Offenbach am Main | 13,99 €/m² | +2.8% | 12,21 €/m² | +1.2% |
| Eppertshausen | 11,64 €/m² | +5.3% | 10,71 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dreieich?
Die Immobilienpreise in Dreieich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dreieich besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dreieich
Die Hauspreise in Dreieich sind von 4.887 €/m² Q1 2024 auf 4.982 €/m² gestiegen (1,94%). Die Wohnungspreise sind von 3.946 €/m² auf 4.061 €/m² gestiegen (2,91%).
Aktuell kosten Häuser in Dreieich durchschnittlich 4.982 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.061 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 609 €/m² mit einer Preisspanne von 280 - 1300 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,43%. Die Mietpreise für Häuser in Dreieich haben sich um 4,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dreieich liegt aktuell bei 28 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dreieich ihren Höchstwert von 5.501 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 4.665 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.272 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.854 €/m² im Q3 2024.