Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dreieich 2026

Hauspreise in Dreieich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dreieich liegt aktuell bei 5.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.865 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 4.887 €/m² auf 5.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dreieich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dreieich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dreieich liegt aktuell bei 4.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.946 €/m² auf 4.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dreieich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dreieich stieg von 4.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.522 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.684 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.053 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 11,87 €/m² auf 15,25 €/m², im Fünfjahresvergleich seit dem vierten Quartal 2021 (12,36 €/m²) um 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im vierten Quartal 2021 auf 27,6 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 35,1 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zeitraum 2023 und 2024, in dem die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter stiegen, sowie aus der Phase seit 2025, in der die Mieten (+5,1 % seit dem vierten Quartal 2024) schwächer als zuvor, aber weiterhin stärker als die Kaufpreise (+6,5 %) zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dreieich lag im dritten Quartal 2021 bei 3.946 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.277 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.853 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 4.086 €/m² stieg (+3,5 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum durchgängig von 10,59 €/m² auf 13,11 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 mit -5,3 % im ersten Quartal, als die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch die steigenden Mieten bei zeitweise stagnierenden oder nur moderat steigenden Kaufpreisen sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dreieich kann man den Bodenrichtwert in Dreieich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 569 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dreieich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dreieich liegt aktuell bei 15,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 11,87 €/m² auf 15,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dreieich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dreieich liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Dreieich erreicht bei den Häusern 5.053 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und bei den Wohnungen 4.086 €/m² (+3,7 %) und liegt damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten, deren Preissteigerungen mit höchstens 2,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen. Am nächsten kommen Neu-Isenburg mit 4.922 €/m² bei Häusern und 3.930 €/m² bei Wohnungen sowie Langen (Hessen) mit 4.620 €/m² bei Häusern.

Am unteren Ende liegen bei den Häusern Messel mit 3.660 €/m² und Offenbach am Main mit 3.737 €/m² (beide -0,2 %), bei den Wohnungen Eppertshausen mit 3.058 €/m² und Messel mit 3.080 €/m². Rückgänge bei den Wohnungspreisen verzeichnen Dietzenbach mit -1,3 % und Erzhausen mit -1,0 %, während Rödermark bei den Häusern mit +2,7 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Dreieich liegen die Mietpreise für Häuser bei 15,25 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,11 €/m² (+5,1 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen und auch die Zuwächse die der Nachbarstädte bei Häusern übertreffen. Nur Neu-Isenburg liegt mit 15,94 €/m² bei Häusern und 13,69 €/m² bei Wohnungen darüber, während Eppertshausen mit 11,80 €/m² bei Häusern und 11,14 €/m² bei Wohnungen sowie Messel mit 11,96 €/m² bzw. 11,16 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Rödermark mit +6,5 %, Erzhausen mit +6,3 % und Eppertshausen mit +6,2 % die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten und liegen damit über Dreieich. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Mietpreiswachstum auf, gefolgt von Dietzenbach mit +3,1 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dreieich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dreieich besser einschätzen zu können.