Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dietzenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dietzenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dietzenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.818 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dietzenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.332 €/m².
Hauspreise in Dietzenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dietzenbach liegt aktuell bei 3.818 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.791 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.905 €/m² auf 3.818 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dietzenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dietzenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dietzenbach liegt aktuell bei 3.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.218 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.211 €/m² auf 3.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dietzenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dietzenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Dietzenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dietzenbach erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.259 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.685 €/m², was einem Rückgang von rund 13,5 % entspricht. Seitdem stiegen sie wieder auf 3.818 €/m² im 3. Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 10,74 €/m² (3. Quartal 2021) auf 13,54 €/m² zulegten und seit dem 4. Quartal 2022 (11,87 €/m²) um 14,1 % gestiegen sind.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im 4. Quartal 2021 auf 23,5 im 3. Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit deutlichen Kaufpreisabschlägen, etwa -4,7 % im 3. Quartal 2023 und -4,6 % im 1. Quartal 2024, zu verzeichnen waren. Seit 2025 resultiert der weitere Rückgang des Faktors aus kontinuierlich steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen, was sich zuletzt in einem Wert von 23,5 ausdrückt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.188 €/m² | 11,53 €/m² | 30.3 | -2.1% |
| 2023 | 3.862 €/m² | 11,91 €/m² | 27.0 | -10.7% |
| 2024 | 3.675 €/m² | 12,37 €/m² | 24.8 | -8.4% |
| 2025 | 3.748 €/m² | 12,86 €/m² | 24.3 | -1.9% |
| 2026 | 3.810 €/m² | 13,42 €/m² | 23.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dietzenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dietzenbach lag im dritten Quartal 2021 bei 3.211 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.444 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.100 €/m². Seither stieg er wieder auf 3.332 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,5 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,95 €/m² auf 12,18 €/m², also um 22,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 28,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis Anfang 2024 auf 23,3. Dieser Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei 22,8 bis 23,5 weitgehend stabil blieb, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.420 €/m² | 10,28 €/m² | 27.7 | +1.5% |
| 2023 | 3.199 €/m² | 10,60 €/m² | 25.1 | -9.3% |
| 2024 | 3.161 €/m² | 11,23 €/m² | 23.5 | -6.7% |
| 2025 | 3.231 €/m² | 11,67 €/m² | 23.1 | -1.6% |
| 2026 | 3.308 €/m² | 12,08 €/m² | 22.8 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dietzenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Dietzenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dietzenbach kann man den Bodenrichtwert in Dietzenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 386 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 675 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dietzenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dietzenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dietzenbach liegt aktuell bei 13,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,53 €/m² | +6.0% | 10,52 €/m² | 16,06 €/m² |
| 2023 | 11,91 €/m² | +3.3% | 11,02 €/m² | 16,27 €/m² |
| 2024 | 12,37 €/m² | +3.9% | 11,47 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2025 | 12,86 €/m² | +4.0% | 12,04 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2026 | 13,42 €/m² | +4.4% | 12,38 €/m² | 18,01 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dietzenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dietzenbach liegt aktuell bei 12,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 12,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² | +2.7% | 9,57 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² | +3.1% | 9,82 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +5.9% | 10,30 €/m² | 15,28 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² | +3.9% | 10,83 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +3.5% | 11,18 €/m² | 16,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dietzenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dietzenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.818 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.332 €/m² (+3,6 %), womit die Wohnungspreise den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Städten verzeichnen. Bei den Häusern bewegt sich Dietzenbach im unteren Mittelfeld, bei den Wohnungen gehört es zu den günstigeren Standorten der Region, nur Eppertshausen (3.058 €/m²) und Messel (3.080 €/m²) liegen darunter.
Die höchsten Preise weisen Dreieich mit 5.043 €/m² bei Häusern (+3,8 %) und 4.078 €/m² bei Wohnungen sowie Neu-Isenburg mit 4.922 €/m² bei Häusern auf, während Rodgau mit 3.687 €/m² die niedrigsten Hauspreise zeigt. Leichte Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen Offenbach am Main und Messel mit jeweils -0,2 %, bei Wohnungen stagniert Eppertshausen bei 0,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heusenstamm | 4.409 €/m² | +1.2% | 3.552 €/m² | +0.4% |
| Rödermark | 3.853 €/m² | +2.6% | 3.360 €/m² | +0.8% |
| Dreieich | 5.044 €/m² | +3.8% | 4.078 €/m² | +1.2% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
| Obertshausen | 3.926 €/m² | +1.5% | 3.487 €/m² | +0.6% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Langen (Hessen) | 4.620 €/m² | +1.9% | 3.867 €/m² | +0.8% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Neu-Isenburg | 4.922 €/m² | +1.3% | 3.931 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Dietzenbach kostet der Quadratmeter bei Häusern 13,54 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,18 €/m² (+3,4 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Anstieg bei Häusern über dem Großteil der Umgebung liegt, während die Wohnungsmieten schwächer zulegten als etwa in Rödermark (+6,5 %), Eppertshausen (+6,2 %) oder Obertshausen (+5,6 %).
Die höchsten Mieten weisen Neu-Isenburg (15,94 €/m² bei Häusern, 13,69 €/m² bei Wohnungen) und Dreieich (15,22 €/m² bzw. 13,09 €/m²) auf, die niedrigsten Eppertshausen (11,80 €/m² bei Häusern) und Messel (11,16 €/m² bei Wohnungen). Offenbach am Main fällt mit nur +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als Stadt mit der geringsten Preisdynamik auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heusenstamm | 13,97 €/m² | +4.0% | 12,55 €/m² | +3.5% |
| Rödermark | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,83 €/m² | +6.5% |
| Dreieich | 15,22 €/m² | +4.5% | 13,09 €/m² | +3.6% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Obertshausen | 13,24 €/m² | +3.9% | 12,15 €/m² | +5.6% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Langen (Hessen) | 14,45 €/m² | +4.5% | 13,22 €/m² | +4.0% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Neu-Isenburg | 15,94 €/m² | +4.2% | 13,69 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dietzenbach?
Die Immobilienpreise in Dietzenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dietzenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dietzenbach
Die Hauspreise in Dietzenbach sind von 3.905 €/m² Q2 2024 auf 3.818 €/m² gefallen (-2,23%). Die Wohnungspreise sind von 3.211 €/m² auf 3.332 €/m² gestiegen (3,77%).
Aktuell kosten Häuser in Dietzenbach durchschnittlich 3.818 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.332 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 386 €/m² mit einer Preisspanne von 320 - 675 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,56%. Die Mietpreise für Häuser in Dietzenbach haben sich um 5,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dietzenbach liegt aktuell bei 23,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dietzenbach ihren Höchstwert von 4.259 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.638 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.444 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.097 €/m² im Q1 2024.