Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Bieberer Berg 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 3.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.787 €/m² auf 3.800 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 3.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.720 €/m² auf 3.766 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Bieberer Berg zeigen im Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.800 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einen Gesamtrückgang von etwa 0,3 % darstellt. Nach einem Höchststand von 4.098 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Mitte 2024 und stabilisierten sich anschließend auf einem Niveau um 3.800 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,68 €/m² auf 13,4 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 29,5 auf 23,6, was einem Rückgang von 20,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung die wichtigste Einflussgröße für die Veränderung des Faktors darstellt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt das Zentrum mit 3.181 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Lindenfeld mit 3.888 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bieber mit 3.540 €/m², knapp vor Ost mit 3.588 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls vom Zentrum mit 14,87 €/m² angeführt, während Waldheim mit 13,20 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Mietpreisen einheitlich im Bereich von 3,9 % bis 4,0 %, während die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 0,37 % und 0,45 % deutlich moderater zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.720 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.934 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.536 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 3.766 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,23 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 12,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 20% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um etwa 19% resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise trotz der jüngsten Erholung noch deutlich unter ihrem Höchststand liegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Stadtteile weist das Zentrum mit 4.037 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Buchhügel mit 3.901 €/m² und Lindenfeld mit 3.886 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Ost mit 3.571 €/m², knapp vor Waldheim mit 3.613 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Zentrum mit 13,23 €/m², während Lindenfeld mit 12,78 €/m² und das Mathildenviertel mit 12,74 €/m² folgen. Die Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen durchweg moderate Anstiege zwischen 3,0% und 3,4%, während die Mietpreise in Bürgel und Waldheim mit jeweils über 4,3% die stärkste Dynamik aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Bieberer Berg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 683 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 13,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,68 €/m² auf 13,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 12,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Bieberer Berg besser einschätzen zu können.