Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Bieberer Berg 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 3.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.787 €/m² auf 3.743 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 3.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.720 €/m² auf 3.832 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Bieberer Berg stiegen von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.124 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis Mitte 2024 auf 3.709 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.743 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,68 €/m² auf 13,38 €/m², ein Plus von 25,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 fallenden Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Zentrum mit 4.057 €/m² und Lindenfeld mit 3.781 €/m², die niedrigsten Bieber mit 3.454 €/m² und Ost mit 3.541 €/m². Im Vorjahresvergleich sanken die Kaufpreise in Zentrum um 1,3 %, in Lindenfeld um 1,1 % und in Bieber um 0,8 %, während Buchhügel mit 0,5 % den stärksten Anstieg zeigt.

Bei den Mieten liegen Zentrum mit 14,74 €/m² und Lindenfeld mit 14,57 €/m² vorn, am günstigsten sind Bieber mit 13,08 €/m² und Waldheim mit 13,27 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit den deutlichsten Zuwächsen in Waldheim mit 3,4 % und Bürgel mit 3,1 %, dem schwächsten in Bieber mit 1,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg stiegen im Fünfjahreszeitraum von 3.720 €/m² (3. Quartal 2021) auf 3.832 €/m² (3. Quartal 2026), was einem Plus von 3,0 % entspricht. Dabei erreichten sie im 3. Quartal 2022 mit 3.954 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.545 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,23 €/m² auf 12,64 €/m², ein Zuwachs von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 auf 25,3 und lag zwischenzeitlich bei 31,9 (2. Quartal 2022). Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 von 31,1 auf 26,9 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Rückgang seit 2024 auf stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen beruht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Zentrum mit 4.089 €/m² vor Buchhügel mit 3.966 €/m² und Lindenfeld mit 3.934 €/m², während Ost mit 3.622 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise zwischen 1,5 % in Waldheim und 2,2 % in Bieber, wobei Bürgel mit 2,1 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Bei den Mieten verzeichnet Zentrum mit 13,68 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Lindenfeld mit 13,22 €/m², während Bieber mit 12,27 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen von 4,4 % in Ost bis 5,1 % in Bieber.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Bieberer Berg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 667 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 13,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 10,68 €/m² auf 13,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieberer Berg liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Bieberer Berg besser einschätzen zu können.