Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Kaiserlei 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 4.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.509 €/m² auf 4.361 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 4.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 4.220 €/m² auf 4.380 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 4.509 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.787 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.361 €/m² sank, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,11 €/m² auf 16,18 €/m² zu, ein Plus von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 29,3 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei vor allem die Mietentwicklung den Faktor seit 2023 kontinuierlich nach unten drückte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Kaiserlei liegt Nordend mit 4.308 €/m² an der Spitze, gefolgt von Zentrum mit 4.057 €/m², während Mathildenviertel mit 3.587 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise, wobei Nordend mit -1,6 % den stärksten und Mathildenviertel mit -0,3 % den geringsten Rückgang gegenüber dem Vorjahr zeigt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend mit 15,63 €/m², während Mathildenviertel mit 14,07 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Lauterborn mit +3,7 % und Westend mit +2,8 %, am schwächsten in Nordend mit +1,7 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Kaiserlei stieg von 4.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.490 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.019 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 4.380 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,15 €/m² auf 14,01 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,5 auf 33,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 und fiel dann bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 27,9 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 26,1 auf die im Vergleich zu den Kaufpreisen (+9,0 % seit Ende 2023) stärker steigenden Mietpreise (+16,6 %) zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Mit 4.253 €/m² weist Nordend den höchsten Kaufpreis der benachbarten Stadtteile auf und verzeichnet mit 3,2 % auch den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Das Musikerviertel liegt mit 3.828 €/m² am unteren Ende, gefolgt vom Mathildenviertel mit 3.913 €/m². In den übrigen Stadtteilen bewegen sich die Kaufpreise zwischen 3.934 €/m² und 4.089 €/m² bei Zuwächsen von 1,5 % bis 1,9 %.

Bei den Mietpreisen führt das Zentrum mit 13,68 €/m² knapp vor Nordend mit 13,64 €/m², während Lauterborn mit 12,38 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise: Nordend verzeichnet mit 5,9 % den höchsten Zuwachs, das Mathildenviertel mit 4,5 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Kaiserlei heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 916 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Kaiserlei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 16,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 13,11 €/m² auf 16,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Kaiserlei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 14,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 11,15 €/m² auf 14,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Kaiserlei werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Kaiserlei besser einschätzen zu können.