Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Kaiserlei 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 4.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 4.509 €/m² auf 4.491 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 4.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 4.220 €/m² auf 4.263 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Kaiserlei zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.836 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.491 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 13,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 16,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,7 auf 22,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, wo er von 28,7 auf 27,0 fiel, bevor sich der Abwärtstrend in den folgenden Quartalen fortsetzte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Nordend weist mit 4.453 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in den angrenzenden Stadtteilen auf, gefolgt von Zentrum mit 4.181 €/m² und Westend mit 4.075 €/m². Am günstigsten zeigt sich Mathildenviertel mit 3.658 €/m², während Musikerviertel bei 3.825 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend mit 15,80 €/m², während Mathildenviertel mit 14,15 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Die Kaufpreise entwickelten sich mit Steigerungen zwischen 0,35 % und 0,42 % weitgehend stabil, wobei Mathildenviertel die höchste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet. Die Mietpreise zeigen mit Zuwächsen zwischen 3,96 % und 4,05 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise.

In Offenbach am Main-Kaiserlei sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.263 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand bei 4.449 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 11,15 €/m² auf 13,41 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht. Nach dem Höchststand 2022 gingen die Kaufpreise bis Ende 2023 deutlich zurück und erholten sich ab 2024 wieder moderat.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 stärker zurückgingen als die Mietpreise, was zu einem niedrigeren Kaufpreisfaktor führte. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26,5 bis 27,1, während beide Preiskomponenten wieder moderat steigen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Kaiserlei zeigt sich Nordend mit 4.154 €/m² als das Stadtviertel mit den höchsten Kaufpreisen, gefolgt von Zentrum mit 4.037 €/m² und Westend mit 4.030 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Musikerviertel mit 3.778 €/m² auf, knapp vor Mathildenviertel mit 3.855 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Zentrum mit 13,23 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Nordend mit 13,06 €/m², während Lauterborn mit 11,91 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich bei den Kaufpreisen durchweg positiv mit Werten zwischen 3,0 % und 3,6 %, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 3,6 % und 3,9 % ebenfalls ein stabiles Wachstum aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Kaiserlei heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 869 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 725 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Kaiserlei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 16,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 13,11 €/m² auf 16,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Kaiserlei

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt aktuell bei 13,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 11,15 €/m² auf 13,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Kaiserlei werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Kaiserlei besser einschätzen zu können.