Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Bürgel 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Bürgel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Bürgel liegt aktuell bei 3.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.640 €/m² auf 3.603 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Bürgel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Bürgel liegt aktuell bei 3.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.698 €/m² auf 3.808 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Bürgel lag im dritten Quartal 2021 bei 3.640 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.962 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.603 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,96 €/m² auf 13,78 €/m², ein Plus von 25,7 %, und erhöhte sich dabei in nahezu allen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 sinkenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nordend mit 4.308 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Zentrum mit 4.057 €/m², während das Mathildenviertel mit 3.587 €/m² und Ost mit 3.541 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnen Nordend (-1,6 %), Zentrum (-1,3 %) und Lindenfeld (-1,1 %) die stärksten Rückgänge, nur Ost (+0,3 %) und Bieberer Berg (+0,3 %) legen leicht zu.

Bei den Mietpreisen führt Nordend mit 15,63 €/m² vor dem Zentrum mit 14,74 €/m², am unteren Ende liegen Waldheim mit 13,27 €/m² und Ost mit 13,31 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Rumpenheim mit +4,0 %, am schwächsten in Nordend mit +1,7 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.698 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.808 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,0 %), nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 3.874 €/m² ein Zwischenhoch erreicht und bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.525 €/m² nachgegeben hatte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,07 €/m² auf 12,60 €/m² zu (+25,1 %) und stieg nahezu in jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er Mitte 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seit 2024 deutlich stärker steigenden Mieten (+15,6 % seit dem ersten Quartal 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+8,0 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Nordend mit 4.253 €/m² und das Zentrum mit 4.089 €/m² auf, während Ost mit 3.622 €/m² und Waldheim mit 3.650 €/m² am unteren Ende liegen. Im Vorjahresvergleich verzeichnet Nordend mit 3,2 % den stärksten Anstieg der Kaufpreise, gefolgt von Bieberer Berg mit 2,1 % und Rumpenheim mit 2,1 %, während Waldheim mit 1,5 % und Lindenfeld mit 1,5 % die geringsten Zuwächse zeigen.

Bei den Mieten führen das Zentrum mit 13,68 €/m² und Nordend mit 13,64 €/m² das Feld an, während Ost mit 12,50 €/m² und Rumpenheim mit 12,54 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Nordend mit 5,9 % und Rumpenheim mit 5,6 %, wohingegen Ost mit 4,4 % und Mathildenviertel mit 4,5 % die moderatesten Anstiege zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Bürgel kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Bürgel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 854 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Bürgel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Bürgel liegt aktuell bei 13,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 13,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Bürgel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Bürgel liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Bürgel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Bürgel besser einschätzen zu können.