Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heusenstamm 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heusenstamm entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heusenstamm liegt durchschnittlich bei ca. 4.419 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heusenstamm liegt durchschnittlich bei ca. 3.560 €/m².
Hauspreise in Heusenstamm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heusenstamm liegt aktuell bei 4.419 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.311 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.413 €/m² auf 4.419 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heusenstamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heusenstamm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heusenstamm liegt aktuell bei 3.560 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.466 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.504 €/m² auf 3.560 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heusenstamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heusenstamm.
Wie haben sich die Hauspreise in Heusenstamm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heusenstamm stiegen von 4.413 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.789 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.264 €/m² nach (-11,0 % gegenüber dem Höchstwert) und erreichten im dritten Quartal 2026 4.419 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,02 €/m² auf 14,00 €/m², was einem Plus von 27,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 21,3 % niedriger. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten im Jahr 2023, seit 2024 aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nur moderat zulegenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.712 €/m² | 11,95 €/m² | 32.8 | -1.9% |
| 2023 | 4.395 €/m² | 12,28 €/m² | 29.8 | -9.2% |
| 2024 | 4.228 €/m² | 12,76 €/m² | 27.6 | -7.4% |
| 2025 | 4.325 €/m² | 13,33 €/m² | 27.0 | -2.1% |
| 2026 | 4.410 €/m² | 13,89 €/m² | 26.5 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heusenstamm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heusenstamm stiegen von 3.504 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.749 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.382 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 3.560 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 10,09 €/m² auf 12,58 €/m², was einem Plus von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,9 auf 30,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 22,1 % seit dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit 2024 mit 5,3 % deutlich schwächer zulegten als die Mieten mit 13,7 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.705 €/m² | 10,40 €/m² | 29.7 | +1.6% |
| 2023 | 3.480 €/m² | 10,79 €/m² | 26.9 | -9.5% |
| 2024 | 3.405 €/m² | 11,28 €/m² | 25.2 | -6.4% |
| 2025 | 3.483 €/m² | 11,92 €/m² | 24.3 | -3.2% |
| 2026 | 3.553 €/m² | 12,41 €/m² | 23.9 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heusenstamm.
Aktuelle Grundstückspreise in Heusenstamm 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heusenstamm kann man den Bodenrichtwert in Heusenstamm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 513 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heusenstamm entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heusenstamm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heusenstamm liegt aktuell bei 14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 11,02 €/m² auf 14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,95 €/m² | +6.8% | 11,14 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2023 | 12,28 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² | +3.9% | 12,07 €/m² | 16,75 €/m² |
| 2025 | 13,33 €/m² | +4.4% | 12,61 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2026 | 13,89 €/m² | +4.2% | 12,96 €/m² | 17,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heusenstamm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heusenstamm liegt aktuell bei 12,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,39 €/m² | +2.9% | 9,60 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² | +3.8% | 10,06 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² | +4.5% | 10,35 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² | +5.7% | 11,10 €/m² | 16,25 €/m² |
| 2026 | 12,41 €/m² | +4.1% | 11,43 €/m² | 16,72 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heusenstamm 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heusenstamm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.419 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.560 €/m² (+2,7 %), womit die Stadt bei Häusern nur hinter Dreieich (5.043 €/m², +3,8 %) und Neu-Isenburg (4.922 €/m²) rangiert und bei Wohnungen ein Mittelfeld einnimmt. Der Preisanstieg liegt in Heusenstamm bei beiden Objektarten über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, bei Häusern übertrifft ihn nur Dreieich, bei Wohnungen verzeichnet keine Nachbarstadt einen stärkeren Zuwachs.
Am niedrigsten sind die Hauspreise in Hainburg (3.488 €/m²) und Rodgau (3.687 €/m²), bei Wohnungen in Hainburg (3.316 €/m²) und Dietzenbach (3.318 €/m²), während Offenbach am Main mit 3.865 €/m² nach Dreieich (4.078 €/m²) die zweithöchsten Wohnungspreise aufweist. Auffällig sind der Rückgang der Wohnungspreise in Dietzenbach (-1,3 %) und der leichte Rückgang der Hauspreise in Offenbach am Main (-0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
| Obertshausen | 3.926 €/m² | +1.5% | 3.487 €/m² | +0.6% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Mühlheim am Main | 3.830 €/m² | +1.2% | 3.638 €/m² | +2.1% |
| Dreieich | 5.044 €/m² | +3.8% | 4.078 €/m² | +1.2% |
| Rödermark | 3.853 €/m² | +2.6% | 3.360 €/m² | +0.8% |
| Hainburg | 3.488 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | +0.3% |
| Neu-Isenburg | 4.922 €/m² | +1.3% | 3.931 €/m² | +0.7% |
| Seligenstadt | 4.006 €/m² | +1.2% | 3.574 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Heusenstamm kostet Wohnraum für Häuser 14,00 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 12,58 €/m² (+5,5 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt und bei beiden Segmenten zu den Orten mit dem stärksten Anstieg zählt. Nur Dreieich mit 15,22 €/m² und Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² weisen höhere Hausmieten auf, während Hainburg mit 11,78 €/m² am unteren Ende liegt.
Bei den Wohnungsmieten übertreffen nur Neu-Isenburg mit 13,69 €/m² und Dreieich mit 13,09 €/m² das Niveau Heusenstamms, Hainburg bildet mit 11,01 €/m² das Schlusslicht. Auffällig ist die schwache Dynamik in Offenbach am Main mit nur +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, während Rödermark bei den Wohnungsmieten mit +6,5 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
| Obertshausen | 13,24 €/m² | +3.9% | 12,15 €/m² | +5.6% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Mühlheim am Main | 12,89 €/m² | +4.4% | 12,23 €/m² | +5.3% |
| Dreieich | 15,22 €/m² | +4.5% | 13,09 €/m² | +3.6% |
| Rödermark | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,83 €/m² | +6.5% |
| Hainburg | 11,78 €/m² | +4.1% | 11,01 €/m² | +4.3% |
| Neu-Isenburg | 15,94 €/m² | +4.2% | 13,69 €/m² | +4.7% |
| Seligenstadt | 12,30 €/m² | +5.0% | 11,52 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heusenstamm?
Die Immobilienpreise in Heusenstamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heusenstamm besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heusenstamm
Die Hauspreise in Heusenstamm sind von 4.413 €/m² Q3 2024 auf 4.419 €/m² gestiegen (0,14%). Die Wohnungspreise sind von 3.504 €/m² auf 3.560 €/m² gestiegen (1,6%).
Aktuell kosten Häuser in Heusenstamm durchschnittlich 4.419 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.560 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 513 €/m² mit einer Preisspanne von 310 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,72%. Die Mietpreise für Häuser in Heusenstamm haben sich um 5,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heusenstamm liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heusenstamm ihren Höchstwert von 4.789 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.212 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.749 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.382 €/m² im Q1 2024.