Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Tempelsee 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Tempelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Tempelsee liegt aktuell bei 3.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.814 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.809 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Tempelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Tempelsee liegt aktuell bei 3.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.520 €/m² auf 3.551 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Tempelsee zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Abwärtsbewegung: Ausgehend von einem Höchststand von 4.118 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.808 €/m², was einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum kontinuierlich von 29,3 auf 23,4, wobei diese Entwicklung durch die gegenläufige Preisdynamik getrieben wurde: Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt im Jahr 2022 sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 20,1 % über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Lauterborn weist mit 4.056 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Nachbarschaft auf, gefolgt von Rosenhöhe mit 3.963 €/m² und Lindenfeld mit 3.888 €/m². Das günstigste Preisniveau zeigt sich in Bieber mit 3.540 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr mit Werten zwischen 0,37 % und 0,45 % durchweg moderat ausfallen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Lauterborn mit 14,89 €/m², während Lindenfeld mit 14,69 €/m² und Musikerviertel mit 14,50 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Bieber mit 13,21 €/m² verzeichnet, wobei die Mietpreissteigerungen mit 3,93 % bis 4,05 % deutlich dynamischer verlaufen als die Kaufpreisentwicklung.

Im Fünfjahreszeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 sind die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Tempelsee von 3.520 €/m² auf 3.551 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von lediglich 0,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 9,84 €/m² auf 11,76 €/m², was einem Zuwachs von 19,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsrichtung ab 2022: Während die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang verzeichneten und erst ab 2025 wieder anzogen, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026 verringert, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Buchhügel mit 3.901 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Lauterborn mit 3.897 €/m² und Lindenfeld mit 3.886 €/m². Mit 3.598 €/m² weist Rosenhöhe die günstigsten Kaufpreise der betrachteten Stadtteile auf, während alle Standorte eine ähnliche Preissteigerung zwischen 3,0 % und 3,4 % zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Lindenfeld mit 12,78 €/m², gefolgt von Buchhügel mit 12,48 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Bieber mit 11,79 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 3,5 % und 3,9 % ebenfalls relativ einheitlich ausfallen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Tempelsee kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Tempelsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 648 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Tempelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Tempelsee liegt aktuell bei 13,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 13,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Tempelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Tempelsee liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 11,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Tempelsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Tempelsee besser einschätzen zu können.