Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Rosenhöhe 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Rosenhöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Rosenhöhe liegt aktuell bei 3.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.966 €/m² auf 3.868 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Rosenhöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Rosenhöhe liegt aktuell bei 3.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.555 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.567 €/m² auf 3.659 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Rosenhöhe stieg von 3.966 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.284 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.868 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,30 €/m² auf 14,16 €/m², ein Plus von 25,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise seit 2022 und den weiter steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Zentrum mit 4.057 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend mit 3.964 €/m² und Lauterborn mit 3.958 €/m², während Tempelsee mit 3.714 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in sechs von sieben Stadtteilen nach, am deutlichsten in Zentrum mit -1,3 % und Lindenfeld mit -1,1 %, während Buchhügel mit +0,5 % als einziger Stadtteil zulegte.

Bei den Mietpreisen führt Lauterborn mit 15,01 €/m² vor Westend mit 14,97 €/m², am günstigsten ist Tempelsee mit 13,49 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Lauterborn mit +3,7 %, am schwächsten in Zentrum mit +1,9 %.

Der Kaufpreis stieg binnen fünf Jahren von 3.567 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.659 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 2,6 % entspricht. Dazwischen erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 3.794 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.387 €/m² (-10,7 %), bevor er wieder um 8,0 % zulegte. Der Mietpreis kletterte im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,89 €/m² auf 12,34 €/m² (+24,8 %) und sank nur im 1. Quartal 2022 sowie im 1. Quartal 2024 geringfügig.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 auf 24,7 (-17,9 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 auf 26,2 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2024 resultiert die weitere Abnahme daraus, dass die Mieten (+14,7 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+8,0 %), wobei sich der Faktor zwischen dem 1. Quartal 2025 und dem 1. Quartal 2026 zunächst nahe 25 stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Zentrum mit 4.089 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Westend mit 4.073 €/m², während Tempelsee mit 3.598 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr liegen zwischen 1,5 % in Lindenfeld und Westend und 1,9 % in Buchhügel.

Bei den Mieten führt Zentrum mit 13,68 €/m² vor Lindenfeld mit 13,22 €/m², am unteren Ende steht Tempelsee mit 12,13 €/m². Die Mietpreise stiegen mit 4,6 % bis 5,3 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Lauterborn mit 5,3 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Rosenhöhe kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Rosenhöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 620 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Rosenhöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Rosenhöhe liegt aktuell bei 14,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 14,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Rosenhöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Rosenhöhe liegt aktuell bei 12,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Rosenhöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Rosenhöhe besser einschätzen zu können.