Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rodgau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rodgau liegt durchschnittlich bei ca. 3.756 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rodgau liegt durchschnittlich bei ca. 3.479 €/m².
Hauspreise in Rodgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rodgau liegt aktuell bei 3.756 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.713 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.756 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rodgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rodgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rodgau liegt aktuell bei 3.479 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.384 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.363 €/m² auf 3.479 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rodgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rodgau.
Wie haben sich die Hauspreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
In Rodgau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.756 €/m² im dritten Quartal 2021 erreichten sie ihren Höchststand bei 4.032 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.666 €/m² im vierten Quartal 2025 und ersten Quartal 2026 sanken. Seit dem ersten Quartal 2026 ist wieder eine Erholung erkennbar mit einem Anstieg auf 3.756 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,02 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 12,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 25,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 24,8 im vierten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.992 €/m² | 10,90 €/m² | 30.5 | -2.6% |
| 2023 | 3.689 €/m² | 11,22 €/m² | 27.4 | -10.3% |
| 2024 | 3.579 €/m² | 11,63 €/m² | 25.7 | -6.4% |
| 2025 | 3.684 €/m² | 12,15 €/m² | 25.3 | -1.5% |
| 2026 | 3.711 €/m² | 12,41 €/m² | 24.9 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
In Rodgau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.642 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 3.261 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.479 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 9,36 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später wieder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der deutlichste Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen war, als die Kaufpreise nachgaben während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.629 €/m² | 9,66 €/m² | 31.3 | +3.2% |
| 2023 | 3.414 €/m² | 9,98 €/m² | 28.5 | -8.9% |
| 2024 | 3.293 €/m² | 10,59 €/m² | 25.9 | -9.1% |
| 2025 | 3.388 €/m² | 11,04 €/m² | 25.6 | -1.4% |
| 2026 | 3.446 €/m² | 11,28 €/m² | 25.5 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rodgau.
Aktuelle Grundstückspreise in Rodgau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rodgau kann man den Bodenrichtwert in Rodgau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 391 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 775 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rodgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rodgau liegt aktuell bei 12,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 12,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,89 €/m² | +7.0% | 10,26 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² | +3.0% | 10,76 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² | +3.6% | 11,09 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² | +4.5% | 11,65 €/m² | 15,96 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² | +2.1% | 12,02 €/m² | 16,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rodgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rodgau liegt aktuell bei 11,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,66 €/m² | +2.6% | 8,50 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | +3.3% | 8,87 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² | +6.1% | 9,35 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² | +4.3% | 9,71 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² | +2.1% | 10,07 €/m² | 15,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rodgau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rodgau verzeichnet mit 3.756 €/m² für Häuser und 3.479 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 1,1 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen unterschiedlich ausfallen. Während die Häuserpreise in Rodgau am schwächsten von allen Nachbarstädten wuchsen, entspricht die Wohnungspreisentwicklung dem Durchschnitt der Region.
Heusenstamm weist mit 4.413 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Seligenstadt mit 4.011 €/m², während Babenhausen mit 3.378 €/m² bzw. 2.581 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Nachbarstädte zeigt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rödermark, wo Häuser mit 4,7 % den stärksten Anstieg aller verglichenen Kommunen verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seligenstadt | 4.011 €/m² | +2.8% | 3.560 €/m² | +2.8% |
| Heusenstamm | 4.414 €/m² | +2.8% | 3.558 €/m² | +2.8% |
| Obertshausen | 3.918 €/m² | +2.8% | 3.484 €/m² | +2.8% |
| Rödermark | 3.829 €/m² | +4.7% | 3.352 €/m² | +2.8% |
| Dietzenbach | 3.836 €/m² | +3.0% | 3.251 €/m² | +2.3% |
| Hainburg | 3.484 €/m² | +2.9% | 3.325 €/m² | +2.8% |
| Babenhausen | 3.378 €/m² | +3.4% | 2.581 €/m² | +3.6% |
| Eppertshausen | 3.737 €/m² | +3.4% | 3.075 €/m² | +3.6% |
| Mainhausen | 3.430 €/m² | +2.9% | 3.194 €/m² | +2.8% |
| Münster (Hessen) | 3.395 €/m² | +3.4% | 3.105 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Rodgau positioniert sich mit 12,53 €/m² für Häuser und 11,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei Heusenstamm mit 13,66 €/m² bei Häusern und 12,45 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Babenhausen mit 10,93 €/m² und 9,75 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet. Die Nachbarstädte Dietzenbach und Obertshausen liegen mit ihren Mietpreisen leicht über Rodgau.
Die Preisentwicklung in Rodgau fällt mit 3,9% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo insbesondere Eppertshausen mit 5,3% und Heusenstamm mit 5,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen. Hainburg und Mainhausen zeigen bei niedrigerem Preisniveau ebenfalls überdurchschnittliche Zuwachsraten von über 5,0% bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seligenstadt | 11,92 €/m² | +4.3% | 11,24 €/m² | +4.4% |
| Heusenstamm | 13,66 €/m² | +4.3% | 12,45 €/m² | +5.9% |
| Obertshausen | 12,96 €/m² | +4.3% | 11,80 €/m² | +4.3% |
| Rödermark | 12,30 €/m² | +4.2% | 11,26 €/m² | +4.2% |
| Dietzenbach | 13,34 €/m² | +4.2% | 12,12 €/m² | +5.7% |
| Hainburg | 11,52 €/m² | +4.3% | 10,88 €/m² | +5.7% |
| Babenhausen | 10,93 €/m² | +5.3% | 9,75 €/m² | +4.7% |
| Eppertshausen | 11,64 €/m² | +5.3% | 10,71 €/m² | +4.8% |
| Mainhausen | 11,59 €/m² | +4.3% | 10,56 €/m² | +5.1% |
| Münster (Hessen) | 11,31 €/m² | +5.3% | 10,69 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rodgau?
Die Immobilienpreise in Rodgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rodgau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rodgau
Die Hauspreise in Rodgau sind von 3.756 €/m² Q2 2024 auf 3.756 €/m² gefallen (0%). Die Wohnungspreise sind von 3.363 €/m² auf 3.479 €/m² gestiegen (3,45%).
Aktuell kosten Häuser in Rodgau durchschnittlich 3.756 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.479 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 391 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 775 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,78%. Die Mietpreise für Häuser in Rodgau haben sich um 3,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rodgau liegt aktuell bei 25 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rodgau ihren Höchstwert von 4.032 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.575 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.642 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.261 €/m² im Q1 2024.