Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rodgau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rodgau liegt durchschnittlich bei ca. 3.679 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rodgau liegt durchschnittlich bei ca. 3.497 €/m².
Hauspreise in Rodgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rodgau liegt aktuell bei 3.679 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.756 €/m² auf 3.679 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rodgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rodgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rodgau liegt aktuell bei 3.497 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.400 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.363 €/m² auf 3.497 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rodgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rodgau.
Wie haben sich die Hauspreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rodgau stieg von 3.756 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.032 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis Ende 2024 auf 3.569 €/m². Seit 2025 liegt er wieder höher und betrug im dritten Quartal 2026 3.679 €/m², was 8,8 % unter dem Höchstwert und 2,1 % unter dem Wert von Anfang 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,02 €/m² auf 12,79 €/m², ein Plus von 27,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Bis Ende 2023 ging der Rückgang auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, ab 2024 überwiegend auf anhaltend steigende Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.986 €/m² | 10,93 €/m² | 30.4 | -2.4% |
| 2023 | 3.686 €/m² | 11,27 €/m² | 27.3 | -10.2% |
| 2024 | 3.572 €/m² | 11,72 €/m² | 25.4 | -6.8% |
| 2025 | 3.682 €/m² | 12,24 €/m² | 25.1 | -1.3% |
| 2026 | 3.679 €/m² | 12,68 €/m² | 24.2 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rodgau stiegen von 3.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.644 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 um insgesamt rund 10,4 % auf 3.264 €/m² sanken. Seither erholen sie sich auf 3.497 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,36 €/m² auf 11,76 €/m² zulegten (+25,6 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,9 auf 31,8 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Anschließend fiel er bis Anfang 2024 auf 25,9, weil die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen; bis zum dritten Quartal 2026 ging er durch stärker steigende Mieten (+9,9 % seit Anfang 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+7,1 %) weiter auf 24,8 zurück.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.627 €/m² | 9,67 €/m² | 31.2 | +3.0% |
| 2023 | 3.418 €/m² | 10,01 €/m² | 28.5 | -8.9% |
| 2024 | 3.290 €/m² | 10,60 €/m² | 25.9 | -9.1% |
| 2025 | 3.391 €/m² | 11,09 €/m² | 25.5 | -1.4% |
| 2026 | 3.480 €/m² | 11,63 €/m² | 24.9 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rodgau.
Aktuelle Grundstückspreise in Rodgau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rodgau kann man den Bodenrichtwert in Rodgau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 397 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 775 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rodgau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rodgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rodgau liegt aktuell bei 12,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 12,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,93 €/m² | +7.0% | 10,26 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2023 | 11,27 €/m² | +3.0% | 10,76 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² | +4.0% | 11,09 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2025 | 12,24 €/m² | +4.5% | 11,65 €/m² | 15,96 €/m² |
| 2026 | 12,68 €/m² | +3.6% | 12,02 €/m² | 16,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rodgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rodgau liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,67 €/m² | +2.7% | 8,50 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +3.5% | 8,87 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +5.9% | 9,35 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +4.6% | 9,71 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +4.9% | 10,07 €/m² | 15,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rodgau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rodgau kosten Häuser durchschnittlich 3.679 €/m² und Wohnungen 3.497 €/m², wobei Häuser mit -1,3 % als einzige Immobilienart unter den Nachbarstädten gegenüber dem Vorjahr nachgaben, während Wohnungen mit +2,9 % den stärksten Anstieg der Region verzeichneten. Die höchsten Hauspreise weisen Heusenstamm mit 4.409 €/m² und Seligenstadt mit 4.006 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Seligenstadt mit 3.573 €/m² vor Heusenstamm mit 3.551 €/m².
Die niedrigsten Preise erreichen Mainhausen mit 3.391 €/m² bei Häusern sowie Babenhausen mit 2.552 €/m² bei Wohnungen, wo die Preise zudem um -0,6 % zurückgingen. Auffällig ist außerdem Dietzenbach mit einem Wohnungspreisrückgang von -1,3 %, während Rödermark bei Häusern mit +2,7 % den größten Zuwachs unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seligenstadt | 4.006 €/m² | +1.2% | 3.574 €/m² | +0.9% |
| Heusenstamm | 4.409 €/m² | +1.2% | 3.552 €/m² | +0.4% |
| Obertshausen | 3.926 €/m² | +1.5% | 3.487 €/m² | +0.6% |
| Rödermark | 3.853 €/m² | +2.6% | 3.360 €/m² | +0.8% |
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
| Hainburg | 3.488 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | +0.3% |
| Babenhausen | 3.401 €/m² | +0.9% | 2.553 €/m² | -0.6% |
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
| Mainhausen | 3.391 €/m² | +0.1% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Münster (Hessen) | 3.412 €/m² | +0.7% | 3.064 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Rodgau liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,79 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,76 €/m² (+5,0 %), womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Beim Haus-Mietpreis wächst Rodgau stärker als die meisten Nachbarn, nur Seligenstadt liegt mit +5,0 % darüber, bei den Wohnungen verzeichnen Rödermark (+6,5 %), Eppertshausen (+6,2 %), Babenhausen (+5,8 %) und Obertshausen (+5,6 %) höhere Zuwächse.
Die höchsten Mietpreise weist Heusenstamm mit 13,97 €/m² für Häuser und 12,55 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Dietzenbach und Obertshausen, während Babenhausen mit 11,07 €/m² (Häuser) und 10,10 €/m² (Wohnungen) am niedrigsten liegt. Auffällig ist der geringe Anstieg der Wohnungsmieten in Dietzenbach mit lediglich +1,7 %, während Rödermark mit +6,5 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seligenstadt | 12,30 €/m² | +5.0% | 11,52 €/m² | +5.0% |
| Heusenstamm | 13,97 €/m² | +4.0% | 12,55 €/m² | +3.5% |
| Obertshausen | 13,24 €/m² | +3.9% | 12,15 €/m² | +5.6% |
| Rödermark | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,83 €/m² | +6.5% |
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
| Hainburg | 11,78 €/m² | +4.1% | 11,01 €/m² | +4.3% |
| Babenhausen | 11,07 €/m² | +3.6% | 10,10 €/m² | +5.8% |
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Mainhausen | 11,77 €/m² | +3.3% | 10,81 €/m² | +4.8% |
| Münster (Hessen) | 11,42 €/m² | +3.4% | 10,96 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rodgau?
Die Immobilienpreise in Rodgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rodgau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rodgau
Die Hauspreise in Rodgau sind von 3.756 €/m² Q2 2024 auf 3.679 €/m² gefallen (-2,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.363 €/m² auf 3.497 €/m² gestiegen (3,98%).
Aktuell kosten Häuser in Rodgau durchschnittlich 3.679 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.497 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 397 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 775 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,86%. Die Mietpreise für Häuser in Rodgau haben sich um 4,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rodgau liegt aktuell bei 24 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rodgau ihren Höchstwert von 4.032 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.569 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.644 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.259 €/m² im Q2 2024.